第一大街舒水湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 第一大街舒水湾小区位于金水区CBD板块，由河南顺驰地产有限公司开发完成，于2006年竣工；小区总占地面积约240000㎡，总建筑面积约310000㎡，共有16栋楼，容积率约为1.05；小区户型有3居室和4居室，户型面积约为130㎡-175㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离九如路与农业东路交叉口较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
8.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
408米
步行至地铁
243个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线农业东路地铁站距离小区约403m，居民乘坐地铁出行便利；48路、65路、97路等多辆公交车可以在距离小区143m左右的农业东路九如路公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离九如路与农业东路交叉口约185m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.6
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
顺驰第一幼儿园距离小区484m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；河南省实验学校郑东小学距离小区约787m，该学校是一所民办小学；郑州市郑东新区外国语中学距离小区约467m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁绿植丰富，植被生长比较茂盛，看起来比较美观；小区内部设施完善，有儿童滑梯、跷跷板等娱乐健身设施，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以砖红色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约240000㎡，总建筑面积约310000㎡，共有16栋楼，容积率约为1.05；小区户型有3居室和4居室，户型面积约为130㎡-175㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。北门靠近天赋路，西门位于11幢楼西侧，东南门靠近九如路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 326户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对公共设施进行不定期的维护，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为河南顺驰物业管理有限公司。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，郑州宝龙广场距离小区约329m，居民可来此逛街休闲；距离小区289m左右有大商超市（宝龙城市广场B区店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，郑州颐和医院距离小区约1.2km，该医院为三级综合医院；距离小区约176m有郑东黄士凯中西医结合诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，苗苗毛庄无公害蔬菜距离小区约279m，距离较近，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约175m有中国工商银行（宝龙城市广场B区），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约425m有启明星公馆KTV（宝龙广场店），居民可在闲暇之余到这里K歌放松；天行健足道（宝龙广场店）距离小区约498m，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择130㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择175㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
上班族建议与人合租一套130㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择175㎡左右的4房，户型面积较大，居住体验更佳。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适度较高；小区周边生活配套完善，居民生活比较便利；小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，大人们在一起聊天，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高，整体素质较高。小区老人、小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费