老街绿地郑东新苑二期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 老街绿地郑东新苑二期位于金水区域CBD板块。小区由河南老街坊置业有限公司开发，于2008年竣工。容积率约为1.4，小区共有约25栋楼。小区户型面积有90㎡左右的2居室以及110㎡-140㎡左右的3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离祭伯城遗址公园约736m，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
919米
步行至地铁
279个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边913m左右有儿童医院·颐和医院地铁站，途经地铁5号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离天赋路天瑞街公交站约140m，有S131路公交经过该站点，小区距离九如东路东风东路公交站约189m，有195路公交经过该站点，小区距离天瑞街天赋路公交站约198m，有65路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离天瑞街约176m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
距小区约426m处有顺驰第一幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约659m处有河南省实验学校郑东小学，是一所公办小学；距离小区746m左右有郑州市郑东新区外国语中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采用卡其色面砖和浅黄色涂料组成，防水防潮效果好。楼栋外立面物业维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为1.4，共约25栋楼房，小区户型面积有90㎡左右的2居室以及110㎡-140㎡左右的3居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、南2门、东门、南1门和西南1门，其中西门临近九如东路，南1门、南2门临近天赋路，东门临近天瑞街，西南1门附近有洗衣店、水果店等。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 830户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，能及时解决业主的需求。保洁打扫卫生及时，路面比较干净整洁，无明显可见垃圾；小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业会定期维护修剪绿化灌木，景观层次较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海永绿物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共610车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
5个
便利店
商业配套
千盛生活广场距小区约920m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区116m左右有好邻居超市(绿地老街店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区834m左右有叁楼(龙湖壹号店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.1km左右有一所郑州颐和医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区124m左右有郑东伟业诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区130m左右有越人大药房(天赋路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约508m有苗苗毛庄无公害蔬菜，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约196m有中国工商银行(郑州天赋路支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约235m有中国联通(嘉联通讯)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区736m左右有祭伯城遗址公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.8km左右有留余书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.2km左右有横店电影城(郑州宝龙广场A区店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区826m左右有曼谷印象，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区145m左右有M瑜伽普拉提，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑90㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于三口之家来说，推荐110㎡-140㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议有车位的业主在出售时可以附带车位，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租90㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，资金压力较小；建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡-140㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费