绿城怡商玉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城怡商玉园位于金水区域CBD板块，由郑州怡商置业有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为1.67，小区户型为3室至8室，面积为165㎡至545㎡，小区的绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好，小区整体上适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区靠近农业东路地铁线，居民方便出行；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近天韵街，可能会有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
788米
步行至地铁
285个
附近公交站
5个
附近地铁站
农业东路地铁站距离小区约840m，该站途径地铁4号线，距离较近，方便居民乘坐地铁出行；九如路天韵街公交站距离小区约228m，该站停靠195路、s138路公交车，距离较近，方便居民乘坐公交车出行；金水路立交桥距离小区约2.2km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
顺驰第一幼儿园距离小区约551m，是一所私立幼儿园；河南省实验学校郑东小学距离小区约443m，是一所私立小学；郑州市郑东新区外国语中学距离小区约245m，是一所公办学校，小区周边教育设施齐全，方便子女上学。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，植被种类较为丰富，覆盖面积较大，环境较好，小区内有高底不同的植被，还有草坪、凉亭、喷泉，小区整体环境还是比较不错的。
建筑特色
小区是以简约大方的建筑风格，小区外立面以土黄色为主要涂料，色彩较为鲜艳，没有很突兀的感觉，给人一种心情舒畅和感觉，小区在物业和居民的共同维护啊下，整体看起来是很新的。
楼栋分布
小区总建面积为177544㎡，小区共有10栋楼，小区容积率为1.67，小区户型为3室和8室，面积为165㎡至545㎡，小区整体上适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出口和一个地下停车场，分别是西门（禁机动车）、北门（仅行人）、东门、地下停车场，西门(禁机动车）在天韵街5号附近；北门（仅行人）靠近郑州市郑东新区外国语中学；东门附近有青少年儿童活动中心；停车场在11号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区内植被种类较为丰富，都会定期有专门的负责修剪植被，保持植被的观赏性；小区内配备多名保洁人员，垃圾箱内的垃圾也会定时清理，保持小区的干净整洁。
安保
小区内配备多名安保人员，他们会24小时不定时巡逻，以防小区内发生意外情况；进出小区的车辆也会进行登记，保证小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司河南分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共731车位
- 地下731个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
6个
便利店
商业配套
郑州宝龙广场距离小区约582m，方便居民逛街闲逛；大商新玛特(郑州宝龙广场店）距离小区约543m，方便居民购买物品；翰林便利店距离小区约315m，方便居民购买一些必需品；怀生记小馆（CBD店）距离小区约899m，方便居民和朋友一起聚餐。
医疗资源
郑州颐和医院距离小区约669m，是一家三级医院，当居民有大型疾病时能及时就医；郑东清宁中医（综合）诊所距离小区约524m，当居民感冒发烧时能够及时看病；吉林大药房（九如路店）距离小区约399m，方便居民拿药。
生活服务
幸福邻里农贸市场距离小区约2.2km，方便居民购买蔬菜；中国银行（郑州天韵街支行）距离小区约108m，方便居民办理银行相关的业务；中国电信（农业东路营业厅）距离小区约439m，方便居民办理手机宽带等业务，小区周边生活设施齐全，方便居民生活。
公共资源
郑东新区湿地公园距离小区约1.2km，环境优美，方便居民散步聊天，放松心情；河南省钱币博物馆距离小区约694m，方便居民更好地了解历史；郑州新区CBD24小时自助图书馆距离小区约2km，有利于居民阅读图书，丰富自我。
休闲娱乐
横店电影城（郑州宝龙广场A区店）距离小区约741m，方便居民随时去观看电影；启明星公馆KTV（宝龙广场店）距离小区约724m，方便居民唱歌娱乐，放松心情；健身俱乐部距离小区约781m，给喜欢健身的居民提供了便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择165㎡的3居室，房间充足，隐私性较强，互不打扰，居住舒适度提高；对于改善型人群来说，建议选择545㎡的8居室，房屋面积够大，空间宽敞，能够满足居民的基本需求。
卖房建议
小区周边靠近地铁站，交通条件优越，建议业主推荐给附近公司上班的白领，有利于房屋的出售速度；小区内车位紧张，居民停车不便，建议业主可以把车位带着一起出售，从而提高房屋的出售几率。
租房建议
对于上班族来说，建议选择与人合租165㎡的3居室，空间不会浪费，与室友分担房租，经济压力相对来说较小一点；对于人口较多的家庭来说，建议选择整租545㎡的8居室，面积够大，居住环境较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖面积较大，环境较好，小区靠近地铁站和公交站，居民出行比较方便，小区周边配套齐全，居民居住体验感比较好。
业主特征
小区内有公司上班的白领，还有三代同堂的家庭，会在小区内看到散步、聊天、下棋的老人，充满了愉快轻松的居住氛围，还有带着孩子在小区内玩耍的，生活氛围很浓厚，邻居之间相互帮助，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费