永威翰林居小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 永威翰林居小区位于金水区CBD板块，小区由永威置业集团有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积76086㎡左右，建筑面积140000㎡左右，容积率为1.84左右，小区户型面积有39㎡-168㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离宝龙城市广场B区较近，方便居民购物；
- 小区距离儿童医院·颐和医院地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区内车位不足，部分居民停车不方便；
- 小区附近有中国石化(郑州扬子路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
551米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离儿童医院·颐和医院地铁站约551m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙湖外环南路九如东路公交站约281m，s175路公交在该站点停靠；距离郑州颐和医院北门公交站约377m，s175路公交在该站点停靠；距离民航花园公交站约405m，48路、65路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金水路立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.7
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
郑州市郑东新区实验幼儿园距离小区约254m，是一所公立幼儿园；河南省实验学校郑东小学距离小区约209m，是一所公立学校；郑州市郑东新区外国语中学距离小区约404m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%左右。小区内有人工湖，湖内有喷泉景观，且湖中种有大面积睡莲，周围花木葱茏，景色怡人。小区人造景观设计别致，造型独特，如圆形石凳，极具美观性有方便实用。小区内的凉亭和木质长廊，以及休闲椅凳给小区营造了一种舒服闲适的氛围。
建筑特色
小区建筑风格为优雅端庄的现代化建筑风格。建筑整体结构规整，线条方正流畅。建筑采用涂料和玻璃的材质，颜色以灰白色为主色调，两侧添加了转红色，凸显出稳重优雅的风格。小区建筑维护管理较好，外立面整体比较新。
楼栋分布
小区占地面积76086㎡左右，建筑面积140000㎡左右，容积率为1.84左右，小区户型面积有39㎡-168㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在如意街道天韵街附近；西一门在九如东路东附近，禁止机动车通行；东北1门在小区18号楼附近；西二门在九如东路6号附近，禁止机动车通行；停车场在豫森大药房附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1093户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员态度真诚，提供精细贴心的管家式物业管理。会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。小区内设置有信报箱，方便居民收发信件。保洁能定期对小区路面，楼道等进行打扫，公共区域干净整洁。
安保
小区安保工作到位，出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格，外来人员需登记或经过住户许可后才能进入。小区保安24小时在小区内巡逻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，且楼道内消防设施齐全，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 郑州市永威物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1026车位
- 地下1026个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
5个
便利店
商业配套
宝龙城市广场B区距离小区约768m，是一家综合商场，方便居民购物；正道思达超市(天韵街店)距离小区约100m，商品齐全，方便居民日常生活；祥记餐饮宴会厅距离小区约194m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州颐和医院距离小区约353m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；郑东清宁中医(综合)诊所距离小区约170m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；豫森大药房(翰林居店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
街邻鲜生幸福邻里农贸市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(郑州天韵街支行)距离小区约318m，方便居民办理理财业务；中国电信(农业东路营业厅)距离小区约550m，方便居民办理通信业务。
公共资源
祭伯城遗址公园距离小区约545m，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(郑州宝龙广场A区店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；蓝鲸健身距离小区约159m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；弈友棋社距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身白领来说，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。小区130㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约50㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约130㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区临近熊儿河、如意湖等，空气质量好，环境优美，适宜居住。住宅采用两层双中空玻璃和加好的防水材料，防水防潮及隔音效果好。小区内建有人工湖和休闲花园，居住环境雅致，且小区周边学校众多，书香氛围浓，学生上学十分方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费