中海九号公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 中海九号公馆位于金水区北龙湖板块，小区于2021年竣工，小区内容积率约2.5，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约132㎡-163㎡，户型方正，南北通透，通风和采光效果较好，适合改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.9km左右有郑州大学第一附属医院(郑东院区)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车便捷度较低；
- 小区临近如意河东二街，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
596米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约458m是龙湖南地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约414m是北三环九如路公交站，该站停靠郑东新区自动驾驶1号线外环和郑东新区自动驾驶1号线内环公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约203m是如意河东二街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.2
28个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.1km左右有郑州市郑东新区启佳幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有郑东新区龙腾小学，是一所公立小学。距离小区1.6km左右有郑东新区丰盈路中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，还有人行道和绿地，适合居民日常散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和凉亭，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区内容积率约2.5，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约132㎡-163㎡，户型方正，南北通透，通风和采光效果较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于郑州市金水区龙翔一街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 463户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全，对于草坪和植被的维护也比较及时，使小区绿化景观优美；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 5.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有郑州宝龙广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区402m左右有九街生活超市(正弘瓴店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.9km左右有郑州大学第一附属医院(郑东院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.9km左右有郑东王燕诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区584m左右有嘉珞大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8km左右有苗苗毛庄无公害蔬菜，居民买菜方便。距离小区1km左右有郑州银行(小企业金融服务中心)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区2km左右有中国联通(农业东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右有郑州龙湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4km左右有九如路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右有横店电影城(郑州宝龙广场A区店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.3㎞左右有长江电竞，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议新婚夫妇来说，可以选择户型面积约132㎡的3居室，户型功能齐全，可以满足基本居住需求，居住起来比较舒适。对于改善型家庭住户来说，可以选择163㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住163㎡左右的4居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约132㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
出租
建议业主在出租时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
9.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费