老街绿地郑东新苑三期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 老街绿地郑东新苑三期位于金水区域CBD板块，由河南老街坊置业有限公司开发完成，小区容积率为1.4，小区共有21栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有97㎡-102㎡左右的2居室，121㎡-166㎡左右的3居室，186㎡左右的4居室，193㎡左右的5居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约835m是宝龙城市广场B区，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
701米
步行至地铁
270个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约700m处为儿童医院·颐和医院地铁站，途经地铁5号线，地铁出行十分便利。距离小区125m左右是天赋路天瑞街公交站，该站停靠S131路公交，小区附近约135m还有天瑞街农业东路公交站，该站停靠65路公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是天赋路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
顺驰第一幼儿园距小区约280m，该幼儿园是一所私立幼儿园，河南省实验学校郑东小学距小区约410m，该学校是一所公立小学，郑州市郑东新区外国语中学距小区约565m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，儿童娱乐区域的旁边还设有凉亭供居民休息，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面砖红色、卡其色和咖色的涂料组成；小区的外立面在居民和物业的共同维护下，没有出现老旧老化的迹象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率为1.4，小区共有21栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有97㎡-102㎡左右的2居室，121㎡-166㎡左右的3居室，186㎡左右的4居室，193㎡左右的5居室。
出入口
小区设有北门一个出入口，靠近正天置业，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 864户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海永绿物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共610车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区835m左右有宝龙城市广场B区，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约195m处有世纪华联生活超市(天赋路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约585m处有久如香珍味小龙虾(九如路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约820m有郑州颐和医院，该医院为一所三级综合性医院，方便居民就医。距离小区约145m有郑东王燕诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有越人大药房(天赋路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区520m左右的苗苗毛庄无公害蔬菜，比较便利；距离小区145m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区255m左右有中国联通(嘉联通讯)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区270m左右是九如路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约535m处是祭伯城遗址公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有CGV影城(永威木色购物公园店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有启明星公馆KTV(宝龙广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约150m有SUPERLiFE健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择97㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择193㎡左右的5居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住97㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择166㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费