龙湖上第小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖上第小区位于郑州市金水区北龙湖板块，小区于2016年竣工，距今房龄较新，小区开发商为上海城通轨道交通投资开发建设有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区容积率为1.68，楼栋总数为11栋，均为电梯复式洋房，户型主推108㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
620米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
龙湖中环南地铁站距离小区约745km，途经地铁4号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，龙湖中环路九如路公交站距离小区约216m，途经公交车s138路，东风东路九如东路公交站距离小区约725m，途经公交车65路、123路等，居民乘坐公交出行十分便利；九如路与龙湖中环路路口距离小区约271m，龙湖中环路与龙翼四街路口距离小区约280m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
郑州市郑东新区启佳幼儿园距离小区456m，该校是一所民办幼儿园；河南省实验学校郑东小学距离小区约1.5km，该校是一所民办小学；郑州市郑东新区外国语中学距离小区约1.5km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
8.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.7
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有凉亭和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为35%，环境较好。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。楼栋外立面颜色以米黄色为主，时尚大气。楼栋采用干挂石材，防水防潮以及隔音效果不错。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，容积率为1.68。小区楼栋总数为11栋，均为电梯复式洋房，户型主推108㎡左右的三居室。户型有108㎡左右的三居室、184㎡-230㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为东门，东门临近九如东路，该出入口机动车和行人都可以通行。小区采取人车分流，一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 316户
绿化率
- 35.9%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 凉亭；
- 大堂；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司郑州分公司
物业费用
车位
- 共635车位
- 地上435个，地下200个
车位比
- 1:2.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
3个
便利店
商业配套
千盛生活广场距离小区约1.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪华联生活超市（天赋路店）距离小区约1.1km，居民可前往此处购买生活用品；悦来悦喜（天赋路店）便利店距离小区约969m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
郑州大学第一附属医院（郑东院区）距离小区约1.7km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；郑东健悦壹佰诊所距离小区约964m，满足居民日常的就医；张仲景大药房（龙湖里店）距离小区约342m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
郑州银行距离小区约169m，中国银行（郑州北龙湖支行）距离小区约192m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（天赋路营业厅）距离小区约1.2km，中国移动（郑州农业东路营业厅）距离小区约1.3km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
郑州市郑东新区祭城路街道办事处距离小区约2.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；郑东新区湿地公园距离小区约2.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国石化（郑州龙湖加油站）距离小区约2.8km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
遇见纯K（心怡路店）距离小区约2.7km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；垦倍科技健身（龙湖里店）距离小区约380m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；菡美国际美容连锁机构（天赋路店）距离小区约967m，居民可以在这里做美容。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择108㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择184㎡-230㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住108㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租184㎡-230㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有儿童娱乐设施，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。业主大多为私企老板或公司高层，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费