瀚海晴宇小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚海晴宇小区位于金水区龙子湖大学城板块。小区由河南中豪置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共9栋左右，占地面积为65333㎡左右，建筑面积为215000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有51㎡-760㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离博学路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离郑州正大乐城较近，方便居民购物。
缺点- 小区部分户型距离文苑南路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(郑州圃田西路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1439米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离博学路地铁站约1.4km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金水东路贾岗公交站约524m，43路、160路等公交在该站点停靠；距离华北水利水电大学(招呼站)公交站约625m，郑汴城际公交102路公交在该站点停靠；距离河南省卫生健康委员会公交站约747m，43路、S135路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离文苑南路约416m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
郑东新区小青苗幼儿园距离小区约544m，是一所私立幼儿园；龙岗小学距离小区约450m，是一所公立学校；郑州市第五十四中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为40%左右，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积为65333㎡左右，建筑面积为215000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有51㎡-760㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门在金水东路南200m左右，停车场在王新街59号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 1874户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率高，可以及时处理住户的问题，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区一楼一管理，非常严格。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 郑州瀚海物业管理有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共1829车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
13个
便利店
商业配套
郑州正大乐城距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；啥都有平价超市距离小区约714m，商品齐全，方便居民日常生活；不二饭店(贾岗店)距离小区约608m，方便居民就餐。
医疗资源
河南中医药大学第一附属医院龙子湖院区距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；郑东周学增诊所距离小区约706m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；禧康医药连锁(金水东路店)距离小区约661m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
贾岗农贸市场距离小区约913m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(正光路营业所)距离小区约1.7km，方便居民办理理财业务；中国移动(贾岗社区店)距离小区约683m，方便居民办理通信业务。
公共资源
郑东新区双河公园距离小区约744m，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州市郑东新区博学路办事处距离小区约906m，周方便居民办事。
休闲娱乐
华士达影城(郑州正大乐城店)距离小区约2.3km，距离较近，方便居民观影；坚蛋健身(安和锦街店)距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；弈友棋社距离小区约2.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
该小区约86㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区120㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有华北超市和丹利达超市，居民购物非常方便。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费