正商善水上境小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 正商善水上境位于金水区北龙湖板块，由河南正商东华置业有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。容积率2.4。小区共19栋楼，由12栋多层洋房和7栋小高层组成。小区主推户型180㎡-200㎡四室。小区绿化率为35%，绿化较好。小区适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区周边车流量较大，产生的噪音会影响居民休息；
- 小区周边处于建设和规划中，配套设施有待改善。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
88米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.6km左右有祭城地铁站，途经地铁5号线，距离地铁站较近，地铁出行方便。距离小区约157m有平安大道彩云东桥公交站，本站途经公交线路有166路、262路等，距离小区约226m有龙翔七街平安大道，本站途经公交线路S132路、S137路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约157m，有平安大道，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
7.2 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
44个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约253m有郑州市郑东新区第二实验幼儿园(南园校区)，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约855m有郑东新区龙翔小学(鑫胜路)，该学校是一所民办小学；距离小区769m左右是郑州市郑东新区龙翔中学，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区有休闲广场，平时老人孩子比较多，小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以黄棕色的粉刷涂料为主，楼栋底端用到了红棕色的涂料，装修基调比较现代风。小区2018年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有19栋楼房，小区主力户型面积在180㎡-200㎡四室。户型南北通透，通风较好。外墙和楼内墙隔音、隔热、防水、防潮符合标准，居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口。北门、西北门、西北一门临近平安大道，西北一门距离公交站较近，居民可从此门出行。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1041户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区花园;
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1836车位
- 地上28个，地下1808个
车位比
- 1:1.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区255m左右有龙兴商业广场，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区266m左右有家和超市(龙兴嘉苑二号院店)，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区188m左右有家何福记，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区3.2km左右有河南省直第三人民医院，该医院是一所三级综合性医院，该医院是一所公立三级甲等中西医结合医院，居民解决大病问题可到此。距离小区357m左右有郑东恒运诊所，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区236m左右有张仲景大药房(龙翔七街店)，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。金庄农贸批发市场-北门人行门距小区约1.8m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区260m左右有中国移动，方便居民日常办理各项业务。距小区244m左右有郑州农商银行(平安大道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.4m左右有好莱坞国际影城(新田360新都会店)，年轻人看电影很方便；距小区约2.4km有台北纯K(郑州店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约951m有一品足道养生会所，深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.8
成交量
7.0
买房建议
小区户型面积较大，为改善置业或有孩子的的家庭可以选择面积约180㎡的四室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约200㎡的四室户，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高
卖房建议
小区周边配套比较完善，地铁公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约180㎡的四居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住180㎡-200m²左右的四居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民生活购物较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高。
业主特征
小区居民大多为本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，大多为企业白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.4元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费