中豪汇景湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中豪汇景湾位于郑州市金水区七里河北路，属于省政府板块。小区由河南中豪置业有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为94285㎡，建筑面积为330000㎡，由11栋高层建筑构成，容积率为3.5，有784户，层高为22-32层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线郑州东站站700米，居民轨交出行方便
- 小区距离郑东新区心怡路小学200米，居民接送孩子上下学较为便利
- 小区内有凉亭，居民散步的好去处
缺点- 小区临高铁站有噪音干扰，租户稍多，略显嘈杂
- 小区周边写字楼较多，人流量较大
地段交通
8.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
464米
步行至地铁
243个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线郑州东站700米，距离地铁2号线紫荆山站8.3公里，距离小区50米处的地铁5号线，距离小区2.3公里处的地铁3号线以及距离小区4.3公里处地铁4号线均在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站金水路中兴路站400米，距离东风南路公交站600米，距离心怡路正光路站900米，途径公交路线有114路，123路，160路，278路，326路，570路，b38路，s132路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向北行驶500米是金水东路，向东行驶500米是金深线，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
57个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有悉尼阳光国际幼稚园、郑东新区心怡路小学、郑州市铁六中学等。
1、郑东新区心怡路小学距离小区200米，师资力量雄厚，教育资源齐全。
2、悉尼阳光国际幼稚园距离小区300米，是一所以幼儿教育为主的专业性、系统性、阶梯性婴幼园。
3、郑州市铁六中学距离小区1.1公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率41％，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内建有凉亭，采用欧式风格，凉亭顶部采用半圆形半镂空设计，具有宗教色彩。小区内绿化植物与楼栋交相呼应，形成一幅静雅的山水画面。
建筑特色
小区的建筑风格稳重大方，具有现代风格，线条齐整，追求一种现代大气的感觉。小区外立面材料为涂料，整体以奶茶色为主色调，外墙和玻璃幕交错，整体较为和谐。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积为94285㎡，建筑面积为330000㎡，由11栋高层建筑构成，由南向北依次阶梯式排布，总高分别为22、24、26、30层，容积率为3.5，有784户，有两梯两户，两梯三户，两梯四户 两梯六户纯南户和南北通透，小区的户型面积有一居户型37㎡，还有88㎡至143㎡两室三室。楼栋间距适中，住房的采光情况一般。
出入口
小区共有4个出入口，西北门靠近祥盛街，西门靠近心怡路，东南门靠近七里河北路，东门靠近中兴路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1926户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内多处建有凉亭，欧式风格和中式风格的都有，在小区内分布合理，较为和谐。同时小区内建有人工湖，底部由许多大大小小的石块构成，湖中种有莲花，每到夏日会有多种色彩的莲花开放，是居民散步放松的好地方。小区内设有广场，居民锻炼身体较为便利。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。物业还会提醒居民对垃圾进行分类。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。安保人员按时交班，认真执勤，穿着统一制服，在岗时头脑清醒，无疲劳在岗的现象。安保人员会进行24小时巡逻，夜间巡逻会多拍人手，排查安全隐患，正确处理遇到的各类问题。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江绿城物业园区生活服务有限公司河南分公司，办公地点在郑州市郑东新区金水东路与心怡路交叉口雅宝东方国际广场2号楼402，联系电话为0371-89913860。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上100个，地下700个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，有世纪华联超市、爱便利超市、郑州正大乐城等。
1、世纪华联超市距离小区800米，商品种类丰富，方便居民购物。
2、爱便利超市距离小区600米，商品种类齐全，给居民提供多种购物选择。
3、郑州正大乐城距离小区600米，居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有祭城医院、唯爱康社区医院、郑东新区博学路办事处贾岗社区卫生服务站等。
1、祭城医院距离小区1.1公里，方便居民看病就医。
2、唯爱康社区医院距离小区1.5公里，是一所大型综合性医院。
3、郑东新区博学路办事处贾岗社区卫生服务站距离小区1.5公里，医疗资源丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有张仲景大药房、中国民生银行、中国移动等。
1、张仲景大药房距离小区200米，居民可以到此购买药品。
2、中国民生银行距离小区200米，给居民提供金融服务。
3、中国移动距离小区200米，方便居民办理宽带业务以及移动通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有郑东新区市民体育公园、七里河公园、祭伯城遗址公园等。
1、郑东新区市民体育公园距离小区1.1公里，居民可以到此散步聊天。
2、七里河公园距离小区2.3公里，风景优美，空气清新，是休闲放松的好去处。
3、祭伯城遗址公园距离小区2.7公里，居民可以相约一起到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有河南省郑州市五一影城升龙店、至尚纯K量贩式KTV、豪丽斯咖啡等。
1、河南省郑州市五一影城升龙店距离小区1.1公里，给居民提供良好的观影服务。
2、至尚纯K量贩式KTV距离小区600米，居民可以和朋友一起到此唱歌放松。
3、豪丽斯咖啡距离小区600米，居民可来此聊天放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边交通较为便利，700米处有地铁1号线郑州东站，同时1公里内有金水路中兴路站，东风南路公交站，心怡路正光路站等多个公交站点，居民出行方便。同时，小区周边公园较多，3公里内有郑东新区市民体育公园、七里河公园，空气清新，建议期望养老的住户可以选择在此居住。
卖房建议
小区周边公园较多，3公里内有郑东新区市民体育公园、七里河公园，空气清新，风景优美，是散步的良好地点，可适当提高售价。小区周边交通较为便利，700米处有地铁1号线郑州东站，同时1公里内有金水路中兴路站等多个公交站点，居民出行方便，可适当提高售价。
租房建议
小区附近银行较多，1公里范围内有河南艺术银行、中国民生银行（郑州心怡路支行）和郑州银行（金水路小微支行）等多家银行，距离小区约500米处还有英大证券有限责任公司，建议在银行或证券公司上班的员工或者理财人士可以选择在该小区居住。
出租
小区距离郑东新区心怡路小学约200米，周边还有多所学校，师资力量较为强大，是提高租金的有利因素。同时，小区附近银行较多，河南艺术银行、中国民生银行等均在小区附近1公里范围内，居民存取印钱较多，是提高租金的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区周边1.1公里处有祭城医院，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到医院就诊。
业主特征
小区周边银行较多，1公里范围内有河南艺术银行、中国民生银行（郑州心怡路支行）和郑州银行（金水路小微支行）等多家银行，住户多为银行的工作人员以及擅长理财的人员，住户年龄在20-50岁之间，邻里间有共同话题，相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为银行的工作人员以及擅长理财的人员，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利。2、小区周边交通较为便利，距离地铁1号线郑州东站700米，周边还有114路，123路，160路等公交路线经过，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费