碧桂园天琴湾小区测评
7.6
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

碧桂园天琴湾位于管城区五十四中板块,由郑州碧泽置业有限公司开发,于2021年竣工。小区为高层住宅,容积率约为2.47,共约22栋楼,主推户型为112-144㎡左右的三房和144-195㎡左右的四房,户型方正,南北通透。小区绿化率约30%,环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离医院较近,居民就医比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区于2021年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车;
  • 小区绿化率约30%,绿化面积小。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

1222米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离市体育中心地铁站约1.2km,出行便利。小区距离文苑南路明理路公交站约500m,本站途经公交线路有301路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离京港澳高速/G4/京珠高速入口约2.7km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.6 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.9

初中

6.5

18个

附近幼儿园

7个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离北师新标准实验幼儿园约300m,该园是一所私立幼儿园。小区距离郑东新区商鼎路第一小学约400m,该学校为一所公立学校。小区距离郑州市第五十四中学约400m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

9.6

停车便捷

9.1

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅,容积率约为2.47,共约22栋楼,主推户型为112-144㎡左右的三房和144-195㎡左右的四房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于明理路。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1803户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.47
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司郑州分公司。
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共2851车位
车位比
  • 1:1.58
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业配套不太齐全,小区周边没有大型商场,居民购物不太方便。距小区约280m有万家福购物中心,距小区约300m是世纪华联超市(商鼎路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.3km有郑州唯爱康白佛医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约600m有郑东李鹏飞中西医结合诊所(三秋叶安和店),感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有新向民医药(东四环店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区200m左右有市投集市穆庄农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.8km左右有中国建设银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区380m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.7km左右是圃田乡人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距小区约1.6km处是郑州市郑东新区博学路办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有河沟王电竞娱乐会所,距离不远,方便居民业余时间放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有足生堂足道,居民闲暇时可以来此放松身心。距小区700m左右有坚蛋健身,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区共约22栋楼,主推户型为112-144㎡左右的三房和144-195㎡左右的四房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为112-144㎡左右的三房,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为144-195㎡左右的四房,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住112-144㎡左右的三房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为144-195㎡左右的四房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.2 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。小区目前车位较紧张,居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费