晖达新天地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晖达新天地小区位于金水区龙子湖大学城板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由河南新城置业有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约28539 ㎡，建筑面积约170778 ㎡，容积率3.99左右，小区在售户型有2-4居室，面积约53㎡-173㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区临近郑州东站地铁站，居民轨交出行便利；
- 小区距离新田360广场(绿地新都会店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
958米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离郑州东站地铁站约1.1km，地铁1号线和5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离郑州客运东站公交站约501m，601路支线公交在该站点停靠；距离郑州汽车东站公交站约513m，601路、601路支线公交在该站点停靠；距离郑州高铁长途汽车站公交站约603m，888路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离圃田西路约188m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
48个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
欢乐童年幼儿园距离小区约816m，是一所私立幼儿园；龙岗小学距离小区约1km，是一所公立学校；郑州市第九十三中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是灰色和白色相结合；小区于2016年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约28539 ㎡，建筑面积约170778 ㎡，容积率3.99左右，小区在售户型有2-4居室，面积约53㎡-173㎡。小区楼间距80m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，南门在七里河北路附近，南2门在七里河北路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1141户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州嘉之睿物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
18个
便利店
商业配套
新田360广场(绿地新都会店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(京深线店)距离小区约985m，商品齐全，居民所需的油盐酱醋等都可以买到；老郑州烩面(郑州火车东站东店)距离小区约887m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州人民医院郑东院区距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；郑东新区博学路办事处贾岗社区卫生服务站距离小区约972m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；禧康医药连锁(金水东路店)距离小区约786m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
贾岗农贸市场距离小区约699m，距离较近，方便居民买菜；中原银行(郑州金水东路支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国移动(贾岗社区店)距离小区约806m，方便居民办理通信业务。
公共资源
郑东新区市民体育公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；祭城路街道办事处距离小区约2.2km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
轻健健身(凯林IFC店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；弈友棋社距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活；埃弗斯电竞馆距离小区约715m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择134㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况一般，建议业主在出售前对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的二居室或134㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择134㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费