普罗旺世龙之梦西苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 普罗旺世龙之梦西苑位于金水区北龙湖板块，于2015年竣工，小区容积率为1.6。小区户型有面积在200㎡-260㎡左右的3居室到5居室和7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，植被丰富，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，植被丰富，环境较好；
- 距离小区814m左右有郑辰商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区靠近龙翔四街，存在噪声污染。
地段交通
7.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
967米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区845m左右有郑大一附院（东区）地铁站，途经地铁8号线一期，地铁较近，居民出行方便。距离小区261m左右有龙湖中环路龙翔四街公交站，停靠公交S138路，居民可乘坐公交上下班。距离小区810m左右有东风东路与龙湖外环东路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区210m左右有龙之梦国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有郑东新区龙翔小学（鑫胜路），是一所民办小学。距离小区1.2km左右有郑州市郑东新区龙翔中学，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了40%，小区人行道两侧是绿化草坪，草坪会定期有专人修剪，维护小区绿化。小区还有水系景观，同时根据人对水有极强的亲水性，在水景的空间营造方面，结合水景设计相应的亲水设施，使中心组团充满动感，水景贯穿东西南北轴线，结合地形落差，形成不同形式的跌水景观。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局给传统文化注入了新的气息，楼宇规整，排列对称。外立面较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以青灰色和淡红色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区共23栋，容积率为1.6。小区户型有面积在200㎡-260㎡左右的3居室到5居室和7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，其中小区西门（仅行人）位于龙翔三街附近，东1门（无法通行）位于龙翔四街附近，东2门（仅行人）位于龙翔四街2号，停车场位于龙翔三街附近，地下停车场位于东2门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 805户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善。小区道路、公共区域物业会设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态，小区内绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带物业工作人员会设有专人定期修剪、浇水。维护小区绿化。
安保
小区出入口处有安保值班室，会有安保值班人员24小时值班，对于外来人员和车辆，安保值班人员会严格进行登记，对不符合进入小区的车辆，进行劝阻。小区安保工作人员会定期对小区内消防设施进行检查、维修。保证小区内消费设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 普罗旺世物业管理中心
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区814m左右有郑辰商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区742m左右有美鲜优选生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有郑州大学第一附属医院（郑东院区），是一所大型的三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区956m左右有郑东豫都中医（综合）诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.2km左右有范鲜生农贸生活广场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区872m左右有中国银行（郑州北龙湖支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有蹦极弹跳器，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.8km左右有养生轩足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在260㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。小区户型偏大，适合改善型人群购买，刚需型人群不建议在小区购房。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型偏大，相对来说适合改善型人群租住。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在260㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费