锦绣汇城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣汇城小区位于郑州市金水区北环路61号，属于东风渠板块。小区由汇城房地产有限公司投资开发，于2008年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积40020㎡，建筑面积为19000㎡，容积率为2.62，共1000户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线北三环地铁站700米，居民轨交出行方便
- 河南省理工学校距小区仅700米，居民孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区房龄较长，部分基础设施较旧，影响居民使用
- 小区附近岔路口没有红绿灯，居民出行有安全隐患
地段交通
8.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
756米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北三环地铁站700米，距离沙门地铁站1.4公里，距离东风路地铁站1.5公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离花园路北三环公交站500米，距离省广播电视中心公交站700米，距离文化路博颂路公交站900米，通过该三个站点的公交线路有9路、29路、32路、47路、62路、63路、75路、77路、98路、b11路、s105路、s157路和y11路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近渠东路，小区北门出来向北100米到达北三环，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.3
154个
附近幼儿园
43个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有郑州市金水区摇篮幼儿园、郑州市金水区农科小学、河南省理工学校等。
1、郑州市金水区摇篮幼儿园距小区600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、河南省理工学校距小区仅700米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、郑州市金水区农科小学距小区1公里，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为40％，植被覆盖率较高。草坪上种植了很多高大的绿树和大片的灌木丛，草坪上还种有五颜六色的鲜花，颜色鲜艳。小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以砖红色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积40020㎡，建筑面积为19000㎡，容积率为2.62，共1000户。楼栋间距合理，住房的采光通风较好。小区共10栋楼，小区户型有33至38㎡的标间，74㎡和84㎡两房，120㎡和128㎡三房。
出入口
小区共有两个出入口，分别是东门和北门。其中东门在6幢和8幢之间，北门靠近北三环。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1314户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区内设有晨练健身器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内路灯分布合理，夜晚的广场更加热闹，灯火通明，有很多居民在附近广场上跳舞锻炼。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，公共区域没有专人清扫，楼栋之间的道路上会有些小垃圾，楼道内乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象严重。公共设施维护不到位。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。基本能够保证居民正常的生活需求。
安保
小区出入口设有保安值班室，公共区域的路口都有摄像头，对出入小区的车辆进行检查，能够保障住户的人身和财产安全，维护小区内的正常生活秩序。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是汇城物业，物业办公地点是锦绣汇城8号楼南侧物业办公处，办公电话是0371-69180500。
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
2个
商场
117个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有巴奴毛肚火锅、永辉超市、豫兴一家人购物中心等。
1、巴奴毛肚火锅距小区900米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、豫兴一家人购物中心距小区1.3公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、永辉超市距小区800米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有郑州德馨中医院、郑州市侨光医院、东风路园田社区卫生服务中心等。
1、郑州德馨中医院距小区1.1公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、东风路园田社区卫生服务中心距小区1.7公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、郑州市侨光医院距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、文化路农贸市场和张仲景大药房等。
1、中国建设银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、文化路农贸市场距离小区1.6公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、张仲景大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文化公园、正弘中央公园和学轩公园等。
1、正弘中央公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、文化公园距离小区700米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、学轩公园距离小区1.2公里，是居民游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有横店电影城、歌迷量贩派对KTV、星巴克等。
1、歌迷量贩派对KTV距小区1.1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、横店电影城距小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、星巴克距小区900米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
小区1公里范围内有郑州市金水区摇篮幼儿园、郑州市金水区农科小学、河南省理工学校等，适合有小孩的三口之家在此置业，小孩上学非常方便。小区内房屋以二居户型为主，附近商业、娱乐、休闲等资源也较为丰富，居住起来非常舒适便利。
卖房建议
郑州市金水区摇篮幼儿园、郑州市金水区农科小学、河南省理工学校等学校距离小区不足1公里，小区距离地铁2号线北三环地铁站700米，居民上班上学便利，都是提高售价的有利因素。但小区楼龄超过十年，部分设施老旧，可适当降低租金促进交易。
租房建议
小区周边1公里内有河南奥驰汽车销售有限公司、河南品骏物流有限公司和蜀都塑钢门窗加工厂等多家公司，吸引了附近的上班族和企业高管来此租住。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租两房，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区周边1公里内有河南奥驰汽车销售有限公司、河南品骏物流有限公司和蜀都塑钢门窗加工厂等多家公司，节约了上班族的通勤时间，是提高租金的有利因素。但小区房龄较长，部分基础设施较旧，影响居民使用，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，周边配套十分完善，豫兴一家人购物中心距小区1.3公里，郑州市侨光医院距小区1.4公里，居民购买日常生活用品和看病方便。小区内布置了数量充足的四季花草树木，空气清新。邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚。小区周边1公里范围内有有郑州市金水区摇篮幼儿园、郑州市金水区农科小学、河南省理工学校等多所学校，住户多为周边学校任教的教师和方便孩子上学的三口之家，年龄在25-55岁之间。居民综合素质高，邻里关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为附近的个体商户和家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边配套设施非常齐全，居民日常的需求能够得到轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费