花园新村(金水)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 花园新村(金水)位于郑州市金水区东风渠板块，由河南融丰建业发展有限公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约为31栋，建筑类型为小高层，容积率为2.9，小区户型面积有75㎡-155㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，树木高大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区400m左右有北三环-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
435米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区400m左右有北三环-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有省广播电视中心地铁b口-公交站，s105路、y11路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区950m左右有北三环入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
110个
附近幼儿园
37个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区60m左右有郑州市金水区融元幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区840m左右有郑州市金水区正弘国际小学，是一所私立小学。距离小区600m左右有河南省理工学校(茂花路)，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区自带1000㎡左右的公园，道路两侧有绿植树木，长势比较茂盛，公园内还带有篮球场，方便居民打球锻炼，小区内有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍，有健身器材方便居民运动锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，由于小区房龄较老，外立面比较老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约208000㎡，占地面积约71724㎡，小区楼栋总数约为31栋，建筑类型为小高层，容积率为2.9，均为一梯两户，小区户型面积有75㎡-155㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
花园新村(金水)有2个门和2个停车场，南门位于朝阳路12号，西门位于畜牧路，停车场位于朝阳街花园新村，地下停车场靠近花园新村-17幢。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 992户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，业主有需求都能及时回应，物业会定期维护公共设施，保障居民使用安全，保洁人员清扫卫生及时，小区环境比较干净整洁，小区树木绿植定期有人修剪，保持景观美观。
安保
小区门口有门禁，并有保安24小时轮岗值班，外来人员进出小区需要登记，业主需要刷卡进出，小区内监控比较密集，24小时监控小区各个角落，居民的财产人身安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 郑州市融元物业管理有限公司
物业费用
- 0.42元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
9.5
银行金融
8.8
3个
购物中心
1个
商场
111个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9㎞左右有新田360广场(郑州国贸店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有789便利店24小时营业，居民购物方便。
医疗资源
距离小区360m左右有郑州人民医院侨光医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有金水高珍诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有铭心堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有新世纪农贸市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行(郑州市北林支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区340m左右有郑州雨园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有郑州市北林路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有CGV影城(正弘城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有领秀KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于上班的年轻人来说可以选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买。对于有孩子的家庭来说，建议购买155㎡左右的4居室，老人来带孩子也有足够的居住空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的年轻人来说，可以合租75㎡左右的2居室，可以平摊房租，资金压力较小。对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住155㎡左右的4居室，面积比较大，房间较多，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施和健身器材，方便居民休闲娱乐，小区内有公园，空气清新，居住比较舒适，小区周边交通便利，上下班出行都较为便利，居民居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区内有较多三代同住家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，生活氛围较好，邻里之间相处比较融洽，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费