茵悦之声小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 茵悦之声小区位于郑州市金水区东风渠板块，小区于2006年竣工，开发商为河南省索克置业有限公司，小区建筑面积约为61569㎡，占地面积约为32017㎡，小区由15栋小高层组成，容积率约为1.6。小区户型有2室-3室，户型面积为97㎡-134㎡左右。小区靠近地铁2号线北三环站，周边基础设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近北三环地铁站，居民乘坐地铁出行较便利；
- 小区周边有瀚海北金商业中心，居民购物较便捷；
- 小区附近有河南省中医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
9.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.5
582米
步行至地铁
156个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区附近约582m是地铁2号线北三环站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离北三环徐寨公交站约208m，停靠公交：29路、77路、186路等。徐寨公交站距离小区约232m，停靠公交有185路。小区附近约370m是花园路北三环公交站，停靠公交：29路、77路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约198m是北三环与徐寨东路交叉口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.2
149个
附近幼儿园
43个
附近小学
36个
附近初中
小区附近约113m是睿文堡幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约181m为蓝天轩幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。距离小区约900m是郑州市金水区农科路小学北校，该学校是一所公办学校。小区附近约1.1km是郑州市第七十六中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
小区配套设施完善，为居民配备了儿童游乐场、凉亭、健身器材等，针对不同年龄阶段的业主配有不同的健身设施。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以红色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为61569㎡，占地面积约为32017㎡，小区由15栋小高层组成，容积率约为1.6。小区户型有2室-3室，户型面积为97㎡-134㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有7个出入口，东三门靠近北三环路59号。北门靠近北环路59号。西门靠近北环路59号，无法通行。停车场靠近北三环路59号。东门靠近北环锦绣汇城（北三环南），禁止机动车通行。南门靠近北三环。东二门靠近北环路59号，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 456户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 广场；
- 绿地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量不错，居民有需求能及时解决，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区属于开放式管理，但门口设有岗亭，小区内有安保人员24小时值班巡逻，小区内监控24小时开启，保障住户安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 河南楷林物业管理有限公司。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
4个
购物中心
2个
商场
103个
超市
24个
便利店
商业配套
小区附近约912m是瀚海北金商业中心，居民逛街购物都比较方便。距离小区约935m有永辉超市（瀚海北金商业中心店），距小区约1km为丹尼斯（融元广场店），超市物品种类繁多，满足居民日常生活需求。距离小区约100m处有好邻居烟酒生鲜超市，可满足日常用品的采购。小区附近约61m是湖南土菜馆，居民就餐比较方便。整体来看小区周边的商业资源较丰富。
医疗资源
距离小区约2.4km为河南省中医院，该院是一家三级甲等中医院。距离小区约321m是金水刘玉新诊所，距离小区约449m是金水张秀荣诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约91m有民生大药房，小区附近约232m是隆泰大药房（广电南路店），可满足居民的日常买药需求，总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约981m是陈寨蔬菜批发市场，居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约510m有中国建设银行（郑州花园北路支行），距小区约517m有中国农业银行（郑州城北支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约94m有中国电信营业厅（北三环花园路厅），距小区约95m为中国移动营业厅（花园路北三环），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约132m有汇城社区第四网格警务工作站，距离小区约570m为河南省人民政府信息化工作办公室，居民可就近办理相关业务。小区附近约753m有文化公园，是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约1.6km是园田社区图书阅览室，方便居民查阅书籍。
休闲娱乐
小区附近约501m有我型我塑私教健身（圣菲城店），喜欢健身的居民可以来此锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约973m处有哈她瑜伽馆，下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约721m处有音浪KTV，居民唱歌比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻夫妻，可以考虑97㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于三代同住的家庭来说，可以选择134㎡左右的3居室，空间合理，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边地铁出行较方便，业主出售对象可以定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租97㎡左右的2居室，与人分摊房租，可以降低生活成本。家庭租户可以整租134㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的134㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内的凉亭和喷泉广场，居民经常聚在一起聊天、跳广场舞，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利，居民整体体验感比较不错。
业主特征
小区居民以自住为主，以三口之家为主。小区的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费