万科美景龙堂小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万科美景龙堂位于郑州市管城区中州大道，属于世纪欢乐园板块，小区由河南美景鸿城置业有限公司投资开发，于2015年竣工。是70年产权的住宅房。小区占地面积65000㎡，建筑面积338000㎡。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离航海路七里河公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离一站广场购物中心400米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和塑胶跑道等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区西北侧临近中州大道，稍有噪音影响
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
376米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南五里堡站约3.5公里，可乘坐86路公交到达该站点，居民乘坐地铁出行不便。
公交：小区周边1公里内有包括航海路七里河、航海路中州大道和航海路七里河桥站的多个公交站，途经线路有129路、231路、263路、321路、727路、b17路、s169路和y12路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向西行驶300米到达中州大道，机场高速路距离小区200米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
145个
附近幼儿园
35个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有启元国际中学、郑州启元国际小学和爱乐艺术幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、启元国际中学距离小区约600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、郑州启元国际小学距离小区600米，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
3、爱乐艺术幼儿园距离小区500米左右，该园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，整体绿植较多，种类比较多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以高层和超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色和棕色为主，看起来比较高档典雅。建筑采用的是防水材料外墙，防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有出现脱落的痕迹。
楼栋分布
小区占地面积65000㎡，建筑面积338000㎡，容积率为4.2。层数在26-33层之间，小区有一居户型面积为55㎡，二居户型面积为58㎡-92㎡，三居户型面积为85㎡-148㎡，四居户型面积为126㎡-195㎡。小区整体的楼栋间距较窄，采光通风一般。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区南侧和东北侧。南门靠近航海东路，东北门靠近石化路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2195户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区有保洁人员，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的公共物品有专人管理，比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万科物业发展有限公司，办公地点在小区9号楼一楼西侧，联系电话为0371-66839999。
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 共1594车位
- 地上294个，地下1300个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有一站广场购物中心、美林超市和重庆袁老四老火锅等。
1、一站广场购物中心距离小区400米左右，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。
2、美林超市距离小区300米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、重庆袁老四老火锅距离小区500米左右，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有航海东路社区卫生服务中心、郑州市第七人民医院和郑州中医骨伤病医院等。
1、航海东路社区卫生服务中心距离小区800米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、郑州市第七人民医院距离小区约2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、郑州中医骨伤病医院距离小区约1.9公里，是一所集医疗、教育、科研、预防、亚健康调理为一体的国家三级中医骨伤专科医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国民生银行、七里河农贸市场和张仲景大药房等。
1、中国民生银行距离小区300米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、七里河农贸市场距离小区600米左右，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、张仲景大药房距离小区300米，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有滨河公园、尚岗杨遗址公园和人口文化园等。
1、滨河公园距离小区800米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、尚岗杨遗址公园距离小区1.3公里左右，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
3、人口文化园距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有郑州红地毯国际影城、歌歌量贩KTV和榆阅时光咖啡馆等。
1、郑州红地毯国际影城距离小区500米左右，影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、歌歌量贩KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、榆阅时光咖啡馆距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区距离一站广场购物中心300米，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区1公里内还有中建五局河南分公司、郑州韵集文化传播有限公司和河南哲纳思商务咨询有限公司等公司，建议在附近公司内工作人群可以在此置业。
卖房建议
小区附近1公里内有有一站广场购物中心和大商千盛生活广场等商业配套，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边公司企业众多，1公里内还有中建五局河南分公司、郑州韵集文化传播有限公司和河南哲纳思商务咨询有限公司等公司，顾吸引了在周边上班的职员、白领以及管理人员来此居住，建议适当提高售价。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，七里河农贸市场距离小区500米，能够方便居民就近采购食材，建议腿脚较为不便的中老年人可以选择租住在此。武汉大学郑州启元国际幼稚园距离小区600米，适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，日常接送孩子上学方便。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，七里河农贸市场距离小区500米，可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。武汉大学郑州启元国际幼稚园距离小区600米，能够保证孩子上学的便捷与安全，可适当提高租金。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩。
业主特征
小区周边云集了多家保险公司和证券公司。小区距离方正证券1.1公里，距离中国平安财产保险股份有限公司500米。住户多为从事金融行业的人员，也有部分热爱炒股的人士。年龄在20-50岁之间。住户间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、小区住房品质高，居住安全有保障。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费