金盾未来花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 金盾未来花园位于管城区世纪欢乐园板块，由郑州国泰置业有限公司开发，于2012年竣工。小区共有7栋楼，容积率约为2.48，小区户型面积有120㎡-147㎡左右的3居室，户型南北通透，楼间距较大，通风采光较好；小区绿化率约为36%，植被覆盖面积较大，环境较好；小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区766m左右有美景龙堂万科广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近灵隐路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
972米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区971m左右有航海广场地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区436m左右有石化路公交站，216路、321路、721路等公交车在该站停靠；距离小区490m左右有泰来怡居社区公交站，B15路、S163路公交车在此站停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区1.1km左右有机场高速/Ｓ１入口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.1
初中
7.8
171个
附近幼儿园
39个
附近小学
21个
附近初中
小区周边有丰富的教育资源，方便孩子上学，距离小区78m左右有昂立稚慧谷双语学前班，这是一所民办幼儿园；距离小区383m左右有郑州市管城回族区启元特色实验小学，是一所公办小学；距离小区360m左右有启元国际中学，是一所私立中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积相对较大，植被种类较多，长势比较茂盛；小区7栋楼中心是1200㎡左右的绿化公园，有假山和小河，还有木质凉亭，方便居民纳凉观赏；小区内有羽毛球场、健身器材，方便居民运动锻炼；有滑滑梯等儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍；小区卫生会有专人打理，路面整洁，小区环境整体较好。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，外立面以白色系为主；小区的外立面维护情况较好，较为美观，防水和防潮也做得很好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率约为2.48，小区户型面积有120㎡-147㎡左右的2居室，户型南北通透，楼间距较大，通风采光较好。
出入口
小区有4个出入口，北门位于5栋的西侧；东1门、东2门临近灵隐路，东1门暂无法通行；地下停车场位于北门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1578户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的公共设施会有工作人员定期检修；小区绿植会及时修剪养护，景观层次较好；小区内有保洁阿姨每天定时打扫小区卫生，路面上无明显垃圾，整体卫生保持较好。
安保
小区有充足的安保人员，他们24小时轮流值守在小区门口，外来人员进出小区需要登记，安全措施做得较好；小区设有多个监控，方便观察小区的安全情况，安保系统与110联网，一旦发生紧急情况，能够第一时间解决。
物业信息
物业信息
- 郑州正永物业服务有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共321车位
- 地上21个，地下300个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区766m左右有美景龙堂万科广场，方便居民购物；距离小区577m左右有永辉超市(中州大道店)，是一家大型超市，方便居民来此采购日常生活所需；距离小区196m左右有三哥私房菜，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右有管城回族区人民医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区463m左右有航海东路社区卫生服务中心，居民有感冒发烧等日常疾病可以来此就诊；距离小区61m左右有新华大药房(金盾未来花园西北店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区1.2km左右有七里河农贸市场(七里河路)，方便居民日常买菜；距离小区462m左右有郑州农商银行(太阳城支行)、中国光大银行(太阳城社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区343m左右有中国电信(富田太阳城营业厅)、中国联通(明月路营业厅)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
距离小区981m左右有航海公园，里面环境优美，周末可以陪孩子来这里游玩；距离小区1.5km左右有凤凰台街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区410m左右有乐刻健身(一站广场店)，平时可以来这里锻炼身体；距离小区253m左右有依梵瑜伽馆，方便周边女士来此修身塑型；距离小区360m左右有富侨保健(富田太阳城店)，居民可以来泡脚养生。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于三口之家来说，可以选择120㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的居住需求，老人来照顾孩子也有地方住；对于预算充足的家庭来说，可以选择147㎡左右的3居室，房间相对较多，居住空间较大，舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站比较近，出行便利，且周边配套较完善，业主可将出售对象定位到改善型家庭，可加快房屋出售速度；小区内车位不足，有车位的业主出售房屋时可附带停车位出售，能提高房屋出售率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议合租面积为120㎡左右的3居室，分摊房租，租金相对较低，能够减轻资金压力；对于家庭成员较多的租房者来说，建议选择147㎡左右的3居室，房间较多，方便给每个家庭成员留出个人空间。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，植被覆盖率较高，小区内有花园、凉亭，公共配套设施也较为齐全，居民居住比较舒适；小区附近生活配套比较完善，居民日常生活和购物都很方便；小区居民大多素质较高，邻里之间关系也很好，物业有时会组织活动来促进居民之间的关系，居住体验较好。
业主特征
小区是公安局家属院，居民素质高；小区有较多三代同住的家庭，家里的老人帮忙照顾孩子，小区的居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费