财信圣堤亚纳小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 财信圣堤亚纳位于郑州市管城区郑州东站板块，于2013年竣工。小区共16栋楼，容积率3.5左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有58㎡-188㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离西周地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离黄河南路与商都路交叉口较近，有噪音影响；
- 小区距离中国石化(郑州郑汴路加油站)较近，有一定安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
266米
步行至地铁
276个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离西周地铁站265m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区218m左右有黄河南路商都路(华丰灯饰界)公交站，停靠公交122路、152路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区268m左右有黄河南路与商都路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
121个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
郑东摇篮幼儿园距离小区约251m，距离较近，方便家长接送；郑东新区永平路小学距离小区约680m，是一所公办小学；郑州市第八十四中学距离小区约799m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，小区的外立面以黄棕色为主色调。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率3.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有58㎡-188㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近123超市（商都路店），东1门位于商都路21号，东2门靠近6号楼，地下停车场靠近北门，东3门靠近东2门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2859户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 河南盛世物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共3228车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
117个
超市
7个
便利店
商业配套
郑州印象汇距离小区约1.8km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；123超市(商都路店)距离小区约97m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
郑州市管城中医院距离小区约417m，是一家综合医院；郑东何建忠诊所距离小区约502m，可以解决发烧感冒等日常问题；天远堂大药房距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区364m左右的利农农贸市场，种类比较齐全；距离小区150m左右有渤海银行(商都路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约799m处有五州公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约215m处有永平路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
好莱坞影城(郑东商业中心店)距离小区约1.5km，很受年轻居民的喜欢；祥宫派对KTV距离小区约272m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择188㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择58㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择188㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好，周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费