盛世年华小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世年华小区位于金水区省政府板块，由河南裕兴置业有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄老；小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主，小区的容积率为3.49；小区户型有1-3居室，小区户型面积为43㎡-151㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万鼎商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
543米
步行至地铁
303个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约730m有黄河南路地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约158m有黄河南路商鼎路公交站，该站停靠75路、114路、188路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约108m有万安街，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
103个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约166m有易尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约538m有郑东新区聚源路小学，该小学是公立小学；距离小区约475m有郑州市第八十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植种类较多，树木高大茂密；小区有广场，设有儿童滑梯等娱乐设施和丰富的健身设施，可供居民日常娱乐；小区道路两旁和楼栋前后都种植了较多绿植，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区楼龄较老，但外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，不显老旧，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为3.49；小区户型有1-3居室，户型面积为43㎡-151㎡，户型多样；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有4个出入口，西2门靠近小区14号楼；停车场靠近小区8号楼；地下停车场靠近小区12号楼，仅车辆通行；西1门靠近黄河南路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1508户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌、修剪绿植景观，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南众安物业管理有限公司。
物业费用
- 1.13元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地下550个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约943m有万鼎商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约356m有家乐购超市(千宁街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约376m有萤火虫便利店(兴荣街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1.3km有河南省直第三人民医院，方便居民就医；距离小区约116m有郑东段凤莲诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约121m有张仲景大药房(黄河南路中店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约717m有利农农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约104m有郑州银行商鼎路支行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约183m有中国电信(黄河南路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约642m有七里河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约539m有郑州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有河南省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有CGV影城(永威木色购物公园店)，居民看电影比较方便；距离小区约810m有冰忆KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约412m有泰睿健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约120㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型可以选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于户型面积比较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的大家庭，有利于房屋出售；小区临近地铁站，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约88㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约120㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边临近菜市场，方便买菜。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1.13元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费