中南海知音小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中南海知音位于郑州市金水区商都路6号，属于省政府板块。小区是由郑州中南置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由9栋高层组成，占地面积为53333㎡，总建筑面积为150000㎡，容积率为2.2，楼栋层高为12层，住户共500户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离通泰路宏昌街交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离商都购物中心100米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带老年活动中心，便于居民业余时间休闲锻炼
缺点- 小区临近马路，楼下是商业体，居住环境不够安静
- 小区周边安置房较多，人员流动性较大
地段交通
9.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
196米
步行至地铁
294个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线黄河南路站1.9公里，距离地铁1号线会展中心站2公里，距离地铁1号线民航路站2.2公里，距离小区300米有地铁4号线和3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离通泰路宏昌街交站200米，距离商都路十里铺公交站200米，距离商都路通泰路公交站200米，通过该三个站点的公交线路有s129路、52路、60路、114路、152路和85路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶300米到达中州大道，商都路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
126个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有建业外国语中学、郑东新区聚源路小学和快乐鸟蒙特梭利幼儿园等多所学校。
1、建业外国语中学距离小区600米左右，教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、郑东新区聚源路小学距离小区1.1公里，很多课程采用多媒体教学。
3、快乐鸟蒙特梭利幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，内有景观湖，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，以米色为辅色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由9栋高层组成，占地面积为53333㎡，总建筑面积为150000㎡，容积率为2.2，楼栋层高为12层，住户共500户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为36.5㎡-37㎡，二居户型为75.83㎡-104.41㎡，三居户型为127㎡-143㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在西、北、南，小区西门靠近十里铺街，南门靠近商都路，北门靠近宏昌街。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1498户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内自带乒乓球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖，小区还有喷泉，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步。小区内有老年活动中心，设备日臻完善，老年居民可以相聚这里喝茶聊天，进行休闲娱乐活动。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中州物业物管顾问，地址位于小区10号楼6层615室，电话为0371-69159966。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
4个
购物中心
1个
商场
120个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有商都购物中心、麦德龙和紫苏餐厅等。
1、商都购物中心距离小区100米，距离小区近，居民购买生活用品十分方便。
2、麦德龙距离小区500米左右，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。
3、紫苏餐厅距离小区300米左右，物美价廉，服务较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州市第一人民医院协作医院、郑州市管城中医院和河南郑州守礼医院等。
1、郑州市管城中医院距离小区900米，设备精良，居民有可到此处就医。
2、河南郑州守礼医院距离小区200米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、郑州市第一人民医院协作医院距离小区200米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行、中国光大银行24小时自助银行和张仲景大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国光大银行24小时自助银行距离小区100米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、张仲景大药房距离小区约200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有沁香园、五州公园和七里河公园等。
1、沁香园距离小区1.4公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、五州公园距离小区1.9公里，适合居民散步晨练。
3、七里河公园距离小区2.2公里，风景优美，空气清新，居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有耀莱成龙国际影城、宝乐迪量贩式KTV和星巴克等。
1、耀莱成龙国际影城距离小区800米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、宝乐迪量贩式KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区400米左右，闲暇之余可以和小伙伴们一起去切磋球技。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，1.5公里内有建业外国语中学、郑东新区聚源路小学和快乐鸟蒙特梭利幼儿园等多所学校。建议工薪阶层可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，1.5公里内有建业外国语中学、郑东新区聚源路小学和快乐鸟蒙特梭利幼儿园等多所学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有河南紫光物联技术有限公司、杭州海康威视数字公司郑州分公司和郑州墨缘照明工程有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有河南紫光物联技术有限公司、杭州海康威视数字公司郑州分公司和郑州墨缘照明工程有限公司等公司企业，周边工作白领较多，业主可把三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区距离商都路十里铺公交站200米，居民公交出行很便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的交通条件便利，1公里范围内有商都购物中心、麦德龙和紫苏餐厅等商业资源。居民大都为在商场超市上班的管理人员，整体的年龄在20-45之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费