温哥华山庄(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 温哥华山庄位于河南省郑州市金水区农业东路9号，属于CBD板块，小区由枫华(郑州)置业有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，容积率为1.6，共11栋楼，有516户，小区绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 小区距离距农业东路众意路公交站150米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离郑州熙地港购物中心250米，居民消费购物方便
- 小区内设有健身房，居民运动锻炼十分方便
缺点- 小区内绿化植物比较高，一楼二楼采光不太好
- 小区位于繁华街道农业东路，临街的住宅环境比较吵
地段交通
8.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
393米
步行至地铁
204个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线会展中心站2公里 ，居民可以骑共享单车到达地铁站。
公交：小区距农业东路众意路站150米，距省老干部活动中心站600米，距众意西路地坤街站600米，途径路线有65路、107路、156路、75路、48路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距中州大道1.1公里，距农业东路150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
58个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有众意路小学、郑州八中郑东新区学校、枫华国际幼儿园等。
1、众意路小学距离小区600米，是公立百年名校，师资力量雄厚。
2、郑州八中郑东新区学校距离小区350米，该校校园环境优美，教学质量好。
3、枫华国际幼儿园距离小区100米，该幼儿园在小区内部，学生上学很方便。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为36%。小区内树木高大，花草葱茏，绿化带修剪得错落有致，一片绿意充盈。小区四周1公里内水系环绕，外环境与内环境协调统一，闹中取静，使得小区环境休闲静谧。且小区内建有喷泉，喷泉中心的鱼形雕塑设计别致，为小区增添了活力。
建筑特色
小区建筑为优雅端庄北美风情建筑群，建筑整体结构对称，比例协调，顶端采用尖顶设计，既凸显出特色，又具有美感。部分建筑颜色采用红褐色和白色的结合，十分典雅庄重，部分建筑通体以银灰色为主，十分高贵大气。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，由11栋住宅构成，层数在6层-8层之间。住宅有电梯，共516户。小区户型有一居户型90㎡-206㎡，二居户型78㎡-90㎡，三居户型为140㎡-190㎡，四居户型为160㎡-275㎡，五居户型为140㎡-280㎡。容积率为1.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个门。北门位于农业路与众意路交叉口向西150米，南门位于小区8栋楼和9栋楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 451户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内自建一所枫华国际幼儿园，有幼儿的家长送孩上学不用出小区，既方便又比较放心。小区内建有娱乐会所，可供居民休闲娱乐。小区内设有健身房，居民运动锻炼十分方便。小区内设有棋牌室 、阅览室等，居民闲暇之余可以看书、下棋，度过悠闲时光。
物业服务
小区物业服务质量很高。物业人员态度积极热情，服务贴心、人性化。物业人员会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。小区内车辆管理到位，车辆运行有序，摆放整齐。小区公共区域干净整洁，垃圾清运及时，卫生状况较好。
安保
小区安保工作到位。小区有门禁系统，居民进出小区需刷卡。外来人员进入小区需登记。小区公共区域设置多个摄像头，电子监控和电子巡更可以及时发现小区内的安全隐患。小区还有可视对讲与紧急求助措施，每栋楼都有楼宇对讲，为居民营造了一个安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为加拿大克莱斯克管理公司&龙城物业，办公地点在郑州市郑东新区地润路22号7号楼1层103号，联系电话为0371-55526077。
物业费用
- 0.78元/㎡/月
车位
- 共525车位
- 地上55个，地下470个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面47.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有丹尼斯7天地、郑州熙地港购物中心、海底捞等。
1、丹尼斯7天地距离小区800米，该商场衣食物品种类齐全，居民消费购物方便。
2、郑州熙地港购物中心距离小区250米，该商场吃喝玩乐一应俱全，可满足居民一站式购物需求。
3、海底捞距离小区850米，居民可约朋友到此聚餐、吃火锅。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有河南省胸科医院、郑州市新农合定点医院、郑州圣玛妇产医院等。
1、河南省胸科医院距离小区2公里，专科优势突出，医生专业性较强。、
2、郑州市新农合定点医院距离小区700米，居民到此就医方便。
3、郑州圣玛妇产医院距离小区700米，该院妇产专科优势突出，医疗水平较高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、菜鸟驿站、北京同仁堂等。
1、中国农业银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、菜鸟驿站距离小区850米，居民收发快递方便。
3、北京同仁堂距离小区750米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有郑东新区湿地公园、郑州之林、中共如意湖工作委员会等。
1、郑东新区湿地公园距离小区1公里，是居民散步赏景的好地方。
2、郑州之林距离小区1.2公里，居民可到此乘凉，早晚可到此锻练。
3、中共如意湖工作委员会距离小区300米，居民可以到此办理行政事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有钱柜至尊ktv、保利国际影城、卡莫美咖啡馆等。
1、钱柜至尊ktv距离小区900米，是朋友相聚、K歌娱乐的好地方。
2、保利国际影城距离小区1.3公里，该影城视听效果一流，居民可到此看电影。
3、卡莫美咖啡馆距离小区150米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区向西250米是熙地港大型购物中心，吃喝玩乐一应俱全，居民餐饮购物都很方便。小区周边交通便利，1公里内有农业东路众意路站等多个公交站，周边还有多条公交路线经过，如75路、48路等。因此，在附近工作的人可以选择该小区。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，距CBD丹尼斯百货800米，居民购物便利。小区周边医疗和生活配套众多，如1公里内有圣玛医院、中国农业银行等，居民日常生活便利。小区周边学校众多，且自建一所枫华国际幼儿园，学生上学方便。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区环境休闲静谧，且建有健身房、洗衣店等，居民运动锻炼以及日常生活都十分方便。小区周边1公里内有农业东路众意路站等多个公交站，居民自驾出行也十分便利。小区周边商业和休闲娱乐配套充足，居民生活便利。因此追求便利生活的人可选择该小区。
出租
小区内设有健身房，居民运动锻炼十分方便。小区内设有棋牌室 、阅览室等，可满足居民休闲娱乐的需求。且小区住宅品质较好，防潮，隔音效果较好，居住有保障。小区周边1公里内有熙地港大型购物中心、丹尼斯等，居民生活购物便利。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边东风渠水系环绕，空气清新，环境优美，适宜居住。小区顶楼防雨，一楼防潮，房间均采用双层中空隔音玻璃，隔音效果好，居住质量有保证。小区内建有健身房、洗衣店等，居民运动锻炼以及日常生活都十分方便。
业主特征
小区周边临近郑州熙地港购物中心，在此工作的人多居住于此。小区距离中国石化350米，距离河南中烟工业公司500米，距离郑州八中300米，故周边住户也多为在附近上班的职员或老师，居民整体素质较高，年龄在20-50之间，邻里关系友好。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近商场、公司上班的人员或老师。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费