阳光花苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光花苑位于郑州市中原区杏湾路，属于西流湖板块。小区郑州煤电长城房产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积26666㎡，建筑面积92429㎡，容积率为3.46，共30栋楼，有4012户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离中原路杏湾路公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离第一时间超市约600米，居民购物十分方便
- 小区内部设有幼儿园，小区还有对口小学互助路小学，方便孩子的教育和成长
缺点- 小区公摊面积过大，得房率较小
- 小区周边2公里内没有菜市场，居民买菜烧饭不方便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
827米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西流湖站约1.7公里，距离西三环站约1.8公里。居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距离中原路西三环公交站约600米，距离西三环中原路公交站约700米，距离中原路杏湾路公交站约200米，经过该三个站点的公交车有30路、102路、112路、108路和b3路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区北门向北行驶不到100米到达中原西路，距离西三环约800米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.6
53个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有阳光花苑实验幼儿园、绿都城小学和郑州市第一中学等。
1、阳光花苑实验幼儿园距离小区不到100米，十分方便家长接送孩子。
2、绿都城小学距离小区400米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、郑州市第一中学距离小区1.2公里，郑州市第一中学是当地重点高中。
居住品质
7.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内部内部环境优美绿化率为30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体设计比较独特，楼宇栋距开阔并设有草地和树木，有大面积水道贯穿整个社区，呈现中式的对称美，典雅大方。底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以米黄色和棕色为主。整体维护较好，外立面比较新，
楼栋分布
小区占地面积26666㎡，建筑面积92429㎡，容积率为3.46，共30栋楼，有4012户，楼间距适中，住房的采光通风条件较好。小区由高层住宅构成，层高在8-27层，小区一居户型为38㎡-58㎡，二居户型为70㎡-93㎡，三居户型为98㎡-148㎡。
出入口
小区有一个主出入口在小区的北侧，北门在中原赵桂霞诊所旁边靠近中原西路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区配有阳光花苑实验幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区还有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区物业除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境。
安保
小区保安负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。还会负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是郑州煤电长城物业有限公司，办公地点在郑州市中原西路44号，联系电话为0371-67375997。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有高梓格超市、邓记锦上园和每日新鲜等。
1、高梓格超市距离小区1.1公里，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、邓记锦上园距离小区100米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、每日新鲜距离小区1.9公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有郑州市儿童医院、河南省第三人民医院和中国人民解放军第一五三中心医院等。
1、郑州市儿童医院距离小区2.8公里，可治疗儿童的各种不良病症。
2、河南省第三人民医院距离小区2.9公里，医院医疗设备先进，技术前卫。
3、中国人民解放军第一五三中心医院距离小区3.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有交通银行ATM、中国民生银行绿都城社区支行和冯湾农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、交通银行ATM距离小区200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国民生银行绿都城社区支行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
3、冯湾农贸市场距离小区约2.1公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有郑州西流湖公园、健康主题公园和东陈伍寨公园。
1、郑州西流湖公园距离小区500米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、健康主题公园距离小区3.1公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、东陈伍寨公园距离小区3.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有美美时尚主题KTV、一花一木咖啡馆和听嗨音乐酒吧等。
1、美美时尚主题KTV距离小区2.7公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、一花一木咖啡馆距离小区2.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、听嗨音乐酒吧距离小区2.3公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.4
成交量
9.7
买房建议
小区周边400米有绿都城小学，阳光花苑实验幼儿园距离小区不到100米，郑州市第一中学距离小区1.2公里，是一所省师范高中，师资力量雄厚，建议有小孩的家长可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边设有地铁站且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班也比较方便。而且小区户型众多，可以满足各种人群的需求。
出租
小区周边700米内有多个公交站点有30路、102路、112路、108路和b3路等，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区汇集了郑州西流湖公园、雕塑公园和郑州植物园,让阳光花苑小区拥有了生态、健康、自然的优越居住环境,此外中原区文化底蕴浓厚,文化历史源远流长,是郑州的文化中心。区域发展成熟,生活设施完善,周边配套齐全。
业主特征
小区周边有多所学校，其中绿都城小学距离小区400米，郑州财贸学校距离小区1.0公里，师资力量强，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里互帮互助，相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费