阳光景苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光景苑位于郑州市中原区中原万达板块，竣工于2013年，由河南省博鑫源置业有限公司开发建设。小区一共有3栋楼，容积率为5.5，小区户型面积区间为85㎡到121㎡左右，户型为2居室到3居室。小区靠近地铁五号线陇海西路地铁站，且距离万达广场（中原区店）等大型商场较近，居民平时的生活起居比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有万达广场（中原区店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.6km有河南省直第三人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1025米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.3km有地铁5号线陇海西路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约105m有阳光景苑社区公交站，此站停靠S111路公交车，距离小区约112m有陇海路西三环东公交站，此站停靠b502路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1km就是颖河西路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
96个
附近幼儿园
33个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约390m有颖河港湾幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有中原区阳光小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有郑州市第六十九中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化率较高，绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，幽静美观，为居民的生活增添自然清新的气息；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供了运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色和褐色为主色调；该小区于2013年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有3栋楼，容积率为5.5，小区户型面积区间为85㎡到121㎡左右，户型为2居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是南门、西门、北门、停车场、地下停车场，北门无法通行，其中南门临近正道思达，北门临近鼎盛快修快保，西门临近极兔快递，停车场临近2号楼，地下停车场临近景苑便利店，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 792户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 河南文博物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万达广场（中原区店），居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约85m有洁霖百货超市，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约390m有洪老五锅塌羊肉，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约1.6km有河南省直第三人民医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约320m有中原黄元朝诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约640m有大象大药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.1km有淮河西路农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约890m有中国建设银行（郑州陇海西路支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约930m有中国移动（长城路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约130m有郑州市中原区人民检察院，居民可以就近处理相关业务；距离小区约320m有山河公园，这里的各类游乐项目很多，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约2.2km有中原区图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有麦嘎KTV（中原万达店），是居民K歌放松的好去处；距离小区约740m有御公馆足道，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约300m有如果瑜伽生活馆，喜欢瑜伽的居民可以来这里学习一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约85㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择面积约107㎡的3居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租85㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住107㎡左右的3居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间。
用户评价
8.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费