正大花溪小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 正大花溪小区位于中原区西流湖板块，由郑州正大房地产有限公司开发完成，于2012年建成。小区内约有10栋楼，为多层、小高层、高层建筑，容积率为2.7左右。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为87㎡-93㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离河南省医药科学研究院附属医院较近，居民看病就医方便；
- 小区距离万达广场(中原区店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离建设西路/西三环(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
781米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区743m左右有西三环地铁站，途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距小区约278m是西三环宋庄公交站，有66路、s113路、s155路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离建设西路/西三环(路口)约609m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约2.1km有郑煤机集团-幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区214m左右有郑上路第二小学，该校是公办小学；郑州市第六十九中学距离小区约1.5km，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有健身器材、篮球场等设施，居民可在饭后来此锻炼身体，孩子们也可以一起来玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面色调以砖红色为主；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区内约有10栋楼，为多层、小高层、高层建筑，容积率为2.7左右。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为87㎡-93㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，南门位于花溪超市(正大花溪东)附近，停车场靠近小区7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨可以按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员，可以较好确保园林美化。小区内有快递代收柜，为白天不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，会在小区内外随时巡逻。小区安保设施齐全，监控范围较广，安保系统与110联网，能够随时随地切实保障社区成员的生命财产安全。而且小区配备电子门禁，外来人员入内需要征得业主同意并登记。
物业信息
物业信息
- 郑州正大物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(中原区店)距离小区约2.0km，居民可来此逛街休闲；距离小区53m左右有花溪超市(正大花溪东)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，河南省医药科学研究院附属医院距离小区约2.5km，该医院为综合医院；距离小区66m左右有中原石玉荣诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，中原中路农贸市场距离小区约1.3km，可方便居民日常采买；距离小区787m左右有郑州农商银行(柿园支行)，居民可来此办理各项金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，郑州市西流湖公园距离小区约2.2km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。春晖广场距离小区约1.1km，居民可来此运动休闲。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.7km左右有美美时尚主题KTV(西园国际店)，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区1.1km左右有博文网络家园(中原西路店)，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择87㎡左右的2房，总价相对较大，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择93㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择93㎡左右的3房，房屋户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区周边有商场、超市、菜市场等设施，居民日常生活便捷度较高。小区整体氛围较好，邻里和睦，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费