美景麟起城一号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 美景麟起城一号院位于惠济区北大学城板块，小区由郑州美景置业有限公司开发，房龄新。小区一共由9栋建筑组成，有多层和高层的建筑结构。小区的户型有38㎡-127㎡左右的2居室到4居室。小区的绿化率是30%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 地铁2号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有惠济区人民医院(新院区），居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内靠近东风渠滨河路的楼栋，会受到噪音的影响；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
616米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，2号线黄河迎宾馆站点距小区约1.3km，毛庄站点距小区约1.9km。小区周边的公交站点比较多，比如有英才街公交站，距小区约515m，75路公交在此停靠，河南牧业经济学院站点距小区约515m，s156路公交在此停靠，杲村滨河家园站点距小区约598m，S101路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。花园路立交桥/连霍高速(路口)距小区约2.5km，居民开车出行方便。
附近学校
7.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
80个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
惠济区实验幼儿园(英才园区)距小区约352m，是一所公立幼儿园。郑州师范学院第二附属小学距小区约288m，郑州市金水区文化路第一小学(金桂校区)距小区约1km，都属于公立小学。郑州市第七中学(丽水校区)距小区约785m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率是30%，整体环境还不错。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋环形分布，中间是小区绿化，楼间距在60m-80m左右，采光好。小区一共由9栋建筑组成，有多层和高层的建筑结构。小区的户型有38㎡-127㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有一个出入口，是小区的南门，位于小区九号楼南侧，面向东风渠滨河路，居民进出很方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 1962户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 风雨长廊；
- 人工喷泉；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共3835车位
- 地下3835个
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
4个
便利店
商业配套
惠济万达广场距小区约1.5km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。福鲜生生活集市(美景万科广场店)距小区约367m，居民采购家庭用品很方便。鸿源斋食府(惠济旗舰店)距小区约1.6km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
惠济区人民医院(新院区)距小区约1.7km,是一所现代化二级综合医院，居民就医有保障。郑州市金水区丰庆路街道办事处杲村社区卫生服务中心距小区约810m，郑州市惠济区英才社区卫生服务站距小区约1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。张仲景大药房(美景麟起城店)距小区约107m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
杲村俪水农贸市场距小区约855m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。郑州农商银行(杨庄分行)距小区约562m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(金水湾营业厅)距小区约178m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
新城街道办事处距小区约2km，居民咨询和办理公共事务很方便。惠济中央公园距小区约2.2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
乐动健身(北大学城店)距小区约698m，居民日常健身锻炼很方便。顺和堂推拿连锁距小区约1.9km，可以满足居民日常保健的需要。嗨歌音乐会所距小区约1.8km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择127㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有商场，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住38㎡左右的2室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的2房或者127㎡左右的4房户型，能满足基本居住需求。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
9.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费