鸿园梧桐苑解读
李丙超
2021-06-01
N+经纪联盟
特色
【小区户型】小区全部是一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三室适合刚需，177平上叠四居室适合改善需求。
【小区设施】小区中央内有600平米中心景观轴，小区35栋楼旁有儿童游乐区域，旁边还有休闲座椅为业主提供多彩生活。
【生活配套】目前小区西侧300米有开设的丹尼斯全日鲜百货商店，满足日常生活需求。
【房屋品质】小区由鸿宝集团操盘开发，18年统一毛坯交付，全部双层玻璃，米白色外立面 年轻时尚。
不足
目前周边生活配套不足，暖气主管道暂未开通
赖蒙真
2021-04-06
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区向东200米，262和275路公交！东边3公里为东四环高架，西边2.5公里东三环！
【小区户型】梧桐苑属于鸿园四期，共40栋楼，由33栋洋房和7栋小高层组成，洋房有下叠和上叠！
【小区设施】小区共3个大门，东门西门和南门，39号楼和40号楼前面为500平休息凉亭
【生活配套】小区出门向东600米丹尼斯全日鲜超市！
不足
目前周边配套还不成熟！
范发展
2020-09-24
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区东门口有262路和275路公交 小区东边2公里为东四环高架 小区西边2公里东三环高架
【小区户型】梧桐苑属于鸿园的第四期 本小区共有40栋楼 有33栋洋房和7栋小高层组成 洋房有下叠和上叠
【其他描述】小区物业费2.8元/平 40栋楼分为四个管家 独立管理 小区管家非常负责任 每天都要检查每栋楼
【小区设施】小区共有三个大门口 东门 西门和南门 39楼和40号楼前面为休息凉亭，10号楼东侧为小区业主休息凉亭
不足
目前周边商业配套不是太齐全 入住率低
尹双胜
2021-06-17
蜂巢房地产
特色
【其他描述】小区物业费2.8元，全天24小时管理，比较正规
不足
附近商业还没起来 入住率比较低
朱鹏浩
2021-01-21
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁较近 南侧500米左右
【小区户型】小区为26层高层，.
【生活配套】小区门口自有商业..
不足
后期车位配比跟不上 前排靠近高架 底层噪音较大
赵跻强
2021-12-15
特色
【小区户型】鸿园梧桐苑属于鸿园四期项目，共40栋楼，由小高层、洋房、叠拼别墅组成楼间距大，可享受全天日照。
【其他描述】梧桐苑小高层和洋房物业费统一2.80元，叠拼6.00元，物业全天24小时管理。
【小区设施】小区中央有一块中央花园，占地在1000㎡左右可供业主休闲散步，有儿童娱乐设施，可供小朋友娱乐玩耍。
【房屋品质】小区于17年统一毛坯交付，双层玻璃，人车分流，外立面年轻时尚，东侧临路有50米绿化公园。
不足
小区目前暖气未通，只有室内有预留的暖气接口，预计两年左右。
刘永福
2021-11-24
特色
【轨道交通】临近东三环，出行方便，，距离小区2公里，周边275，262全天通行，向北2公里就是东三环高架
【小区户型】小区一共40栋楼，有高层，洋房和别墅，户型有127，136，155，177，184在售。
【其他描述】高层和洋房物业费为2.8元，叠墅6元，全天24小时管理
【小区设施】小区配套水系，儿童娱乐草屏，绿化率达到40%，并且人车分离安全性高
【房屋品质】由鸿宝物业一手开发第4期楼盘，2016年统一毛坯交房，双气入户，近马路一排双层真空玻璃，能效隔音
不足
配套不成熟，交通不是很方便
张宁
2021-05-22
特色
【轨道交通】目前小区东门口有262和275路公交车。小区东边2公里四环高架，西边2公里东三环高架。
【小区户型】小区主要是叠墅和洋房，小高层组成，人车分离，物业安全负责，环境优美能满足大家改善需求
【小区设施】小区共有三个大门口，39 40前边为休息凉亭 小区正中间有中央景观，供业主散心玩耍。
【房屋品质】由鸿宝集团开发的第四期，18年底毛坯交付。楼盘靠近鸿苑路的位置有50绿化，有效的减少灰尘和噪音。
【居民素质】小区为改善型人群居多，业主素质偏高
不足
目前有些道路还不通，地铁1号线还没通。出行有些绕路。
张楠楠
2021-06-27
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】距离一号线地铁河南大学D口距离1公里，已地图为准，
【小区户型】鸿园梧桐苑一共40栋楼，127平三房洋房和133平四房洋房社区，136平上叠，中叠，下叠，184的
【小区设施】小区容积率1.5.有中心岗亭，花园，儿童乐园，老人休闲区，
【生活配套】小区向南是清水苑广场，有便利店，餐饮美食，向东5公里就是郑大一附医院
【房屋品质】小区2017年统一毛坯交房，后排是小高层能有效的隔绝噪音
不足
市政供暖暂时没通，交通不便利
账号已注销
2021-09-01
特色
【轨道交通】目前小区东门口有262和275路公交车，小区东边2公里四环高架，西边2公里东三环高架
【小区户型】梧桐苑属于鸿园四期，共40栋楼，由33栋洋房和7栋小高层组成，洋房有下叠和上叠
【其他描述】小区是鸿园自己的物业，物业费2.8元每平
【小区设施】小区中央内有600平米中心景观轴，小区35栋楼旁，有儿童游乐区域，旁边还有休闲座椅为业主提供多彩生活
【生活配套】小区出门步行650米有丹尼斯全日鲜超市，鸿园自带的商业街，可满足业主的日常生活需求
不足
附近商业还没起来，入住率比较低
王立倬
2021-07-29
特色
【小区户型】小区主推叠墅和洋房，全部一梯两户，南北通透，人车分流环境优美，公摊小，得房率高
【小区设施】小区中央内设有600平中心景观轴，小区35栋楼旁有儿童游乐区域，旁边还有休息凉亭等配套设施
【生活配套】小区出门步行500米有丹尼斯全日鲜超市，鸿园自带商业街，可满足业主日常需求
【房屋品质】由鸿宝集团操盘，18年统一毛坯交付，全部双层隔音玻璃，米白色外立面
不足
目前配套不成熟，需要时间
郝春歌
2022-05-16
正天置业
特色
【小区户型】小区共有40栋楼，有洋房，有叠墅
【小区设施】小区有中心花园，休闲设备齐全
【房屋品质】小区交房时间2018年9月，外立面是干挂石材，玻璃3层中空铝合金材质
不足
目前小区还没有通暖气
陈境蔓
2022-04-21
正天置业
特色
【小区户型】梧桐苑属于鸿园四期，共40栋楼，由33栋洋房和7栋小高层组成，洋房有下叠和上叠。
【小区设施】小区共3个大门，东门、西门，和南门。39号楼和40楼前面，为500平休息凉亭。
不足
目前周边配套还不太成熟。
田朝伟
2022-04-28
特色
【小区户型】小区一共40栋楼，洋房有3房2卫和4房2卫，叠加别墅有136平，177平和184平。
【房屋品质】交房时间是2018年9月，楼栋的外立面都是采用干挂石材，玻璃用的3层的中控断桥铝合金材质，隔音效果好
不足
目前小区还没有通暖气。
王巍
2021-02-02
特色
【小区户型】梧桐苑是鸿园的第四期低密度住宅项目，共40栋楼，7栋小高层 23栋洋房叠墅，户型127-174平。
【其他描述】小区物业是鸿园自己的物业，鸿宝物业，物业费2.8/平-6.8/平，40栋楼分为四个管家管家，每日检查
【小区设施】小区共三个门南门东门西门，小区38、39、40号楼南侧是小区的休息凉亭，10号楼东侧是小区的休息凉亭
【生活配套】小区出门步行650米有丹尼斯全日鲜超时，鸿园自带的商业街，可满足业主的日常生活用品。
不足
目前商业配套还不是很齐全，入住率有点低
罗文昊
2022-05-28
正天置业
特色
【小区户型】梧桐苑属于鸿园4期，共40栋楼，由33栋洋房组成，洋房有下叠和上叠！
【生活配套】小区出门向东600米丹尼斯全日鲜超市！
不足
目前小区周边配套不成熟！
钱洋山
2021-05-15
得家房地产
特色
【轨道交通】小区东门口有262路和275路公交 小区东边2公里为东四环高架 小区西边2公里东三环高架
【小区户型】梧桐苑属于鸿园的第四期 本小区共有40栋楼 有33栋洋房和7栋小高层组成 洋房有下叠和上叠
【小区设施】小区共有三个大门口 东门 西门和南门 39楼和40号楼前面为休息凉亭，10号楼东侧为小区业主休息凉亭
【生活配套】小区出门步行650米有丹尼斯全日鲜超时，鸿园自带的商业街，可满足业主的日常生活用品。
不足
后期车位配比跟不上 前排靠近高架 底层噪音较大
张志华
2021-07-06
特色
【轨道交通】小区东边200米，有262路公交和275路公交，然后就是东边3公里东四环高架，西边2.5公里东三环
【小区户型】属于鸿园4期，4期一共有40栋楼，分别分为33栋洋房和7栋小高层组成，其中洋房有下叠和上叠
【小区设施】小区总共有3个大门，东西南门，其中39号楼和40号楼有凉亭，提供休息娱乐
不足
后期车位可能会紧张，周边配套不是太成熟
韩三伟
2020-09-23
粼港地产
特色
【轨道交通】出门步行471米处鸿园社区可乘坐262路，275路公交车。
【小区户型】主力户型：128-137平南北朝向，户型方正，安静舒适，视野开阔，通风俱佳，空间利用率高。
【生活配套】出门步行655米处丹尼斯超市，美宜佳超市，金龙达全日鲜等满足这周边业主的日常生活用品。
【居民素质】小区人文环境较好，居民素质也比较良好，大都是年轻人比较多，年龄段32-55之间，受教育程度普遍都高。
不足
小区绿化率略微不高。
贾红宾
2021-11-29
N+经纪联盟
特色
【小区户型】梧桐苑有叠加复式别墅，洋房和小高层，面积段133平到185平。
【生活配套】小区南门对面就是一个再建的大型商超。
不足
小区目前还没有通暖气。
