万科天伦紫台紫澜苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

万科天伦紫台紫澜苑小区位于惠济区惠济区政府板块,于2018年竣工,开发商为郑州天伦万科房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为267000㎡,容积率约为2.99。小区是商品房住宅,主力户型为124㎡左右的三房和144㎡左右的四房,适合改善型人群购买。小区绿化率为30.5%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率为30.5%,绿化一般。
地段交通
7.7 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

447米

步行至地铁

75个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约1.3km的地铁2号线黄河迎宾馆地铁站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约335m有东赵公交站,6路、62路、156路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.6

57个

附近幼儿园

21个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区168m左右有万科紫台紫澜苑幼儿园,该校是一所私立幼儿园。距小区1.4km左右有郑州市惠济区银山路小学,是一所公立小学。距小区约1.3km有郑州市第四中学(迎宾校区),该学校是一所公立中学。
居住品质
9.4 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.3

新旧程度

9.2

停车便捷

8.6

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为30.5%,绿化面积相对较小,小区内种有一定的花卉和绿植,,物业会安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内设有儿童游乐设施和健身设施,居民可以带着孩子来这里玩耍和健身。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以黄色为主,搭配大玻璃窗,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为267000㎡,容积率约为2.99,共有24栋楼。小区主力户型为124㎡左右的三房和144㎡左右的四房,适合改善型人群购买。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区只有南门一个出入口。南门大约靠近紫澜苑18号楼和19号楼中间位置。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1546户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.99
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员每天会及时处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安不定时巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共1725车位
  • 地下1725个
车位比
  • 1:1.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.4

餐饮服务

7.3

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

5个

便利店

商业配套
小区出门约1.4km有万达广场(开元路店),是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约911m有东赵社区壹仟家超市,为居民的日常消费提供了便利。兜兜便利店距小区949m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距小区约820m有惠济医康园中西医结合诊所,是一家私人诊所,距小区885m左右是张仲景大药房(大河路店),一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院,总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。大庙农贸市场距小区约2.7km,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区1.1km左右有中国移动月湖南路营业厅,方便居民日常办理各项业务。距小区884m左右有郑州农商银行(东赵支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
惠济中央公园距小区约1.0km,公园内风景优美,居民可来此游乐。郑州市惠济区24小时自助图书馆距小区约3.1km,可供居民来此借阅。
休闲娱乐
万达影城(惠济万达广场店)距小区约1.4km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.6km有嗨歌音乐会所,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.4

成交量

9.2

买房建议
小区停车位紧张,有车的家庭可以考虑连同车位一起购买,停车方便。 小区以大户型为主,主力户型为124㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室。对于家庭情况不宽裕的,建议考虑约124㎡的三居室,可办理分期,压力相对小一些。而经济宽裕的家庭则可以考虑购买144㎡的四居室,家里有老人和小孩的,可以有单独居住的空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,建议采取合租的方式,可以与人合租124㎡左右的三居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。 对于家庭租户,可以选择整租124㎡左右的三居室或是144㎡左右的四居室,空间相对较大,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的住宿地方,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,物业会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多是青年人,收入稳定,素质高,以三口之家为主,有老人帮忙带孩子,多是本地人,老人会经常聚在一起聊天,对人比较热情。小区还有部分家庭住户,是看中了小区周边的教育资源在此置业的。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费