保利海上五月花百合园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海上五月花百合园位于惠济区北大学城板块，由郑州保利房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共有14栋楼，容积率约为1.7，小区户型面积有89㎡左右的二居室、91㎡左右的三居室和129㎡-139㎡左右的四居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1246米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.4km有金洼地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约550m有英才街中段公交站，该站停靠线路有79路、156路、196路等，距离小区约600m有英才街金洼公交站，该站停靠线路有B51路、b51路、y26路等，距离小区约880m有郑州师范学院公交站，该站停靠线路有156路、196路、197路等，方便居民公交出行。距离小区约200m有龙源北街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约200m有郑州保利高顿幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.3km有郑州市惠济区金洼小学，该小学是公立小学。距离小区约550m有郑州树人中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区环境较好，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色为主，米黄色为辅，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率约为1.7，小区户型面积有89㎡左右的二居室、91㎡左右的三居室和129㎡-139㎡左右的四居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，临近龙源北街，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 693户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司郑州分公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共605车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有美景万科广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约170m是爱便利连锁超市(五月花店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约670m处有联合一百(英才街店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区2.3km左右有郑州济仁中医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约600m有惠济吴献芬中西医诊所，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约170m处是民生大药房(金洼店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.6km有杲村俪水农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约1.1km处有郑州农商银行(杨庄分行)，能够满足大部分的居民日常所需。约880m处有中国联通营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2.2km处有郑州市公安局国基路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区2.5km左右是郑州市惠济区花园口镇人民政府，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
距小区约700m是盛华悦KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.3km是郑州耀莱成龙国际影城(美景万科广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区800m左右有飞跃健身(北大学城店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买89㎡左右的二居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择91㎡左右的三居室和129㎡-139㎡左右的四居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择89㎡左右的二居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住91㎡左右的三居室和129㎡-139㎡左右的四居室，居住起来比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费