万科城采薇苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城采薇苑小区位于中原区高新新城板块。小区是由河南省美景之州地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋共20栋左右，占地面积为129526㎡左右，总建筑面积为589513㎡左右，容积率为2.8左右，小区户型面积有76㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离西四环地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离高新万科广场较近，方便居民购物；
- 小距离郑州大学新校区校医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
178米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离西四环地铁站约275m，地铁8号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离紫竹路杜鹃街公交站约216m，44路公交在该站点停靠；距离红叶路杜鹃街公交站约249m，44路公交在该站点停靠；距离科学大道紫竹路公交站约281m，B67路、Y18路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红叶路约232m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
采薇苑幼儿园距离小区约148m，是一所私立幼儿园；郑州大学实验小学西校区距离小区约513m，是一所公立学校；郑州市第五十八中学距离小区约486m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%左右，小区的绿化主要集中在道路两侧，花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积为129526㎡左右，总建筑面积为589513㎡左右，容积率为2.8左右，小区户型面积有76㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东门在红叶路102号附近，仅限行人通行；北门在小区2号楼附近，仅限行人通行；停车场在杜鹃街附近；西门在小区5号楼附近；链家地产（万科城采薇苑东门）在小区11号楼附近；地下停车场在百果园附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2819户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
11个
便利店
商业配套
高新万科广场距离小区约374m，是一家综合商场，方便居民购物；梧桐量贩(红叶路店)距离小区约185m，商品齐全，方便居民日常生活；解家河南菜(高新万科广场店)距离小区约396m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州大学新校区校医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；孙娟诊所距离小区约121m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；张仲景大药房(火炬路店)距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
紫竹路农贸市场距离小区约429m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(郑州科学大道支行)距离小区约427m，方便居民办理理财业务；中国电信(科学大道营业厅)距离小区约168m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梧桐公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；高新公安分局沟赵派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
橙天巨幕影城(高新万科广场店)距离小区约424m，距离较近，方便居民观影；黄金时代健身(万科城店)距离小区约367m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；铂爵网咖距离小区约93m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或122㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择122㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费