祝福红城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 祝福红城(二期)位于郑州市中原区化工路板块，于2017年竣工，由郑州祝福房地产开发有限公司开发建设。小区一共有10栋楼，容积率约为4，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有57㎡-140㎡的二室到四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约为35%，总体绿化程度较好。
小区优缺点
优点- 小区距离梧桐街地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 丹尼斯百货(瑞达路店)距离小区较近，方便居民购物逛街。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离解放军联勤保障部队第988医院较远，居民大病就医不方便。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
885米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约890m有地铁1号线梧桐街地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约190m有碧桃路药厂街公交站，这里停靠279路公交车，距离小区约214m有石楠路药厂街公交站，这里停靠s116路公交车，距离小区约240m有药厂街石楠路地铁站，停靠S179路、s116路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约63m有郁金里，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.8
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约150m有北大附属实验学校幼儿园，这是一所公立幼儿园；距离小区约728m有郑州高新区实验小学，这是一所公办小学；距离小区约195m有郑州高新一中(郑州中学梧桐校区)，这是一所公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区内有花园，绿化率约为35%，有凉亭、假山、水池，周边绿植树木较为茂盛，错落有致，观赏度较好；小区内有健身设施、儿童娱乐场所等，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是浅咖色和黑色的涂料相结合；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区一共有10栋楼，容积率约为4，由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有57㎡-140㎡的二室到四室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有7个出入口，南1门、南2门临近药厂街；西2门临近碧桃路；北1门、北2门临近郁金里，均禁止机动车通行；西北门（人行门）紧邻北1门；地下停车场位于18号楼的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2744户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 水池；
- 跑道。
物业服务
小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内设有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 河南康桥祝福物业服务有限公司
物业费用
- 1.33元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2020个，地下980个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有丹尼斯百货(瑞达路店)，是居民购物逛街的好选择；距离小区约168m有丹尼斯全日鲜(碧桃路店)，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约438m有顺意坊(梧桐街店)，这家店里的环境不错，价格适中，菜品味道也蛮适合大众，方便居民日常聚餐。
医疗资源
距离小区约3.2km有解放军联勤保障部队第988医院，该医院为三级甲等医院，距离较远，居民大病就医不方便；距离小区约1.3km有郑州西区中医院，岐伯堂诊所距离小区约31m，可满足居民普通疾病的就医需求。距离小区约68m有越人大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.5km有银合农贸市场，蔬菜肉类等比较齐全，居民生活比较便利；距离小区约253m有郑州银行(高新区小微支行)，居民办理金融业务方便；距离小区约339m有中国电信(石楠路自营厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.2km有梧桐派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.0km有梧桐公园，是居民休闲游玩的好去处；距离小区约1.8km有郑州高新技术产业开发区图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的居民可以来这里阅读诗书，可以丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有梧桐树KTV，这里的包厢很多，环境好，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约532m有金沅足浴(药厂街店)，有时间的居民来这里按摩足疗，可以起到疗养身体，放松身心的作用；距离小区约483m有斐梵瑜伽孕产·普拉提生活馆，环境不错，老师教的很细心，深受周边女士的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择64㎡左右的二室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择137㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近就有地铁站，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区周边菜市场、超市都很便利，建议业主可将房屋出售给改善型家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约64㎡的二居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择137㎡左右的三居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共配套设施能满足居民的运动锻炼需求，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区周边商业配套完善，居民购物娱乐都很方便，居民的居住舒适度相对较高。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族；小区内还有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区儿童游乐园内玩耍，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.33元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费