高新锦华苑小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 高新锦华苑小区位于中原区科学大道板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由河南永基置业有限公司开发完成。小区楼栋共37栋左右，占地面积约82000㎡，建筑面积约246000㎡，容积率3左右，小区户型面积有131㎡-179㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离河南工业大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新悦荟购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1192米
步行至地铁
252个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离河南工业大学地铁站约1.2km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离公园道1号社区北门公交站约151m，S151路、s150路公交在该站点停靠；距离锦华苑社区北门公交站约182m，s116路公交在该站点停靠；距离金菊街石楠路公交站约258m，S151路、s150路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金菊街与石楠路交叉口约296m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
郑州高新区科学幼儿园距离小区约124m，是一所私立幼儿园；郑州高新区外国语小学距离小区约435m，是一所公立学校；郑州大学附属学校距离小区约756m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用白色和橙色涂料相结合，美观大气。小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共37栋左右，占地面积约82000㎡，建筑面积约246000㎡，容积率3左右，小区户型面积有131㎡-179㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，南门在金菊街附近；西门在悦来悦喜24小时便利店附近；北门在小区33号楼附近，禁止外部机动车通行；5号停车场在金梭路附近；东门在小区1号楼附近，仅限行人通行；2号停车场在金菊街16-16附近；7号停车场在小区17号楼附近；12号停车场在金菊街16-4号附近；11号停车场在金梭路76号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1189户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 河南永基置业有限公司
物业费用
- 0.32元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
11个
便利店
商业配套
新悦荟购物中心距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(公园茂店)距离小区约289m，商品齐全，方便居民日常生活；董府家宴(金菊街店)距离小区约169m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市中心医院高新区医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新孙祖林内科诊所距离小区约178m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；中国大药房(金菊街店)距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
科学大道市投集市农贸市场A05距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浦发银行距离小区约127m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(石楠路营业厅)距离小区约239m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐高乐积木探索公园距离小区约335m，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州高新区枫杨办事处距离小区约1.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
郑州向左棋牌室内娱乐店距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活；时代网距离小区约353m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；台球馆距离小区约249m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择179㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议有子女的家庭选择约131㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区为高新区管委会家属院，业主基本都是一个单位的同事，邻里之间比较熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费