华润悦府小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润悦府位于郑州市二七区铭功路，属于火车站板块。小区由华润置地（郑州）有限公司开发完成，于2019年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积约220000㎡，占地面积约为36685㎡，容积率为5.9，共5栋楼。
小区优缺点
优点- 小区附近有新田360广场(太康路店)，方便居民购物；
- 小区附近有郑州市二七区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分楼栋靠近彭公祠街与西太康路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油(郑州第70站)，有一定的安全隐患。
地段交通
9.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.7
216米
步行至地铁
186个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约189m是人民公园地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约135m是郑州尖峰眼科公交站，有
5001路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约146m是五彩路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
9.0
129个
附近幼儿园
48个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约611m是吉福特幼儿园(铭功路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约353m是郑州市二七区铭功路小学，是一所公立小学；距离小区约417m是郑州市第十四中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体是简约风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约220000㎡，占地面积约为36685㎡，容积率为5.9，共5栋楼。小区户型面积有69㎡-152㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有5个出入口，西南门（仅行人）位于铭功路13号附近；北门位于西太康路78号华润悦府；东北门位于西太康路78号；地下停车场位于民主路10号；西南2门（仅行人）位于五彩路。
综合配套
竣工年限
- 2015-09
总户数
- 1940户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 5.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
16个
购物中心
3个
商场
237个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约171m有新田360广场(太康路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约421m有丹尼斯大卫城百货(二七路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约213m有美宜佳便利店(西太康路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约989m有郑州市二七区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约196m有金水赵智英诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约302m有天然大药房(西陈庄前街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约830m有和平路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约181m有中国农业银行(郑州铭功路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约187m有中国联通(新田360广场太康路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约151m有万达影城(新田360广场太康路店)，方便居民看电影；距离小区约385m有友唱ktv(丹尼斯·大卫城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约216m有ALLIN健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择109㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择152㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择109㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住152㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费