- 美林河畔
- 9675 元/㎡
- 2014-01
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 航海东路,近中州大道
- 河南东瑞实业集团有限公司
- 郑州温馨物业管理有限公司
小区概述
- 美林河畔位于管城区管南板块，小区于2012年竣工，是由河南东瑞实业集团有限公司开发建设，小区容积率约4，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约75㎡-160㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约517m是七里河地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约238m是万科广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(中州大道站)，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
612米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约517m是七里河地铁站，该站途经地铁4号线和地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约154m是航海东路公交站(桥下)公交站，该站停靠168路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约383m是中州大道/航海东路立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.8
155个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
慧凡美林河畔幼儿园距离小区约113m，距离较近，方便家长接送；管城区腾飞路七里河小学距离小区约555m，是一所公办小学；启元国际中学距离小区约749m，是一所公办初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，采用下沉式台地园林设计，湖泊景观优美，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的外立面为涂料，以红棕色为主色调，以奶茶色为辅色调，整体典雅大气。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区容积率约4，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约75㎡-160㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口，小区北门位于中州大道与航海东路交叉口东附近，此出入口禁止机动车通行；西1门位于中州大道南50m附近，此出入口禁止机动车通行；停车场位于中州大道附近；地下停车场位于南曹街道航海东路附近；西南门位于航海东路附近；东停车场位于航海东路电动车市场附近；东门位于航海东路与世纪迎宾大道附近，此出入口禁止机动车通行；西2门位于航海东路与中州大道交汇处东南角附近；东南门位于中州大道东200m附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014-01
总户数
- 2595户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 郑州温馨物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
17个
便利店
商业配套
万科广场距离小区约238m，方便居民逛街购物；大张超市(美景龙堂万科广场店)距离小区约252m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区大约2.3km是郑州市第七人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距离小区大约163m有精诚汉唐门诊，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区301m左右有七里河农贸市场(七里河路)，市场菜品齐全，居民可到此买菜。距离小区290m左右有交通银行(郑州航海东路支行)，居民办理存取款业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约283m是歌歌KTV(富田太阳城店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约265m是黄金时代健身(美景龙堂万科广场店)，居民闲暇时间可到此锻炼身体，放松身心。
美林河畔近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
9927元/㎡
0.02%
02-18
9921元/㎡
0.06%
02-25
9919元/㎡
0.02%
03-03
9919元/㎡
0%
03-10
9914元/㎡
0.05%
03-17
9903元/㎡
0.11%
03-24
9894元/㎡
0.09%
03-31
9870元/㎡
0.24%
04-07
9810元/㎡
0.61%
04-14
9759元/㎡
0.52%
04-21
9696元/㎡
0.65%
04-28
9675元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
10536元/㎡
13.45%
2023-06
10520元/㎡
10.8%
2023-07
10175元/㎡
13.33%
2023-08
10191元/㎡
11.49%
2023-09
10169元/㎡
12.45%
2023-10
10065元/㎡
11.05%
2023-11
10090元/㎡
6.45%
2023-12
9895元/㎡
7.64%
2024-01
9926元/㎡
6.57%
2024-02
9918元/㎡
3.76%
2024-03
9894元/㎡
4.31%
2024-04
9675元/㎡
7.44%
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