宏益华香港城北院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 宏益华香港城北院位于河南省郑州市金水区金水路板块。该小区于2011年竣工是由河南宏益华房地产开发有限公司于开发的一个高层、超高层的公寓小区房。小区共有3栋楼，户型面积在76-119㎡左右的2-3居室。小区容积率约为5.38，绿化率约为30%,环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大石桥-地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离华润万象城较近，方便居民日常购物逛街；
- 小区出入口处有快递取物柜，方便居民日常取快递。
缺点- 小区电梯偶尔会出现故障，不便于居住在高层住户下楼；
- 小区内电动车乱停放，物业管理欠佳。
地段交通
8.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
592米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离大石桥-地铁站约515m，途经地铁3号线，方便居民出行乘坐地铁；小区距离岗杜北街海滩街-公交站约227m，停靠公交车站41路，上班族出行便捷；小区距离农业路高架入口2.2km左右，方便居民自驾游出行游玩。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.9
初中
8.8
129个
附近幼儿园
54个
附近小学
51个
附近初中
小区距离金水区中亨艺术幼儿园283m左右，是一家公办类幼儿园；怡景苑幼儿园距离该小区348m左右，是一家普通民办类幼儿园；小区距离金水区黄河路第二小学约501m，该小学是一家公办类院校；优胜路小学距离小区496m左右，是一家公办小学；郑州优胜实验中学距离小区约448m，是一家普通民办类院校。整体来看，方便孩子上学。
居住品质
8.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；小区道路无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区草坪部分有秃了迹象，草坪维护一般。
建筑特色
小区建筑设计采用大面积玻璃飘带于玻璃阳台围挡，墙壁色调为褐色于灰色为主；外观设计精简时尚，给人一种高端感；小区户型设计结合港式豪宅理念，墙壁无脱落现象，保持较新。
楼栋分布
小区共有3栋楼，各个楼之间的间距50m，采光好；小区容积率约为5.38，户型面积在76-119㎡左右的2-3居室公寓，内部带有电梯。
出入口
小区共有3个出入口，分别是地下停车场、南门和东门。其中东门出入口仅能行人通过，车辆一律禁止。地下停车场靠近丽减美瘦吧；南门靠近老三扣碗焖面；东门靠近地下停车场出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1777户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.83
社区总设施
- 康乐设施；
- 花园；
- 快递代收柜；
- 电动车充电桩。
物业服务
小区草坪部分有秃了现象，小区草坪维护欠佳；小区电动车随意停放，小区车辆管理不到位；小区道路干净，无明显垃圾，保洁人员清理到位。
安保
小区门口设有治安岗亭，配有安保人员，实时监控小区门口情况；小区地下停车库门口设有电子眼，保证居民车辆进出安全；小区进入设有门禁，安保人员执行24H值班制，保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 盛大物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共990车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边公共娱乐资源丰富。小区距离华润万象城约1.8km，方便居民平日休闲逛街看电影；丹尼斯(大石桥店)距离该小区388m左右，方便居民采购日常生活所需用品；小区距离祥瑞达日用百货约79m，方便居民采购日常家中必备药品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。郑州大学第二附属医院(南阳路院区)距离该小区约1km，是一家为三级甲等的综合医院，就医居民平日进行身体检测等医疗项目；金水赵淑琴诊所距离小区约50m，方便居民日常看病就医；弘医堂距离小区约78m，有利于居民购买日常家中所需药品。
生活服务
小区附近菜市场、银行、营业厅较多。王府坟农贸市场距离小区约1km，蔬菜品种齐全，方便居民日常采购；浦发银行24小时自助银行服务(南阳路)距离小区约307m，便于居民日常存取金额；中国移动(绿荣第十三授权店)距离小区约259m，方便居民办理日常手机套餐、流量等相关业务。
公共资源
大石桥街道办事处距离小区约295m，方便居民处理日常生活中遇到的生活难题；郑州市人民公园距离小区约1.2km，环境优美，是居民可以和家人小孩一起来此处散步；河南省少年儿童图书馆距离小区892m，方便居民带孩子去借阅书籍；河南省华夏姓氏文化博物馆距离小区670m，适合居民携带小孩去感受文化的变迁。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多。汉岳健身学院距离小区约106m，方便居民日常来此锻炼身体；奥斯卡中州索克影城距离小区约1.3km，方便居民和家人同事一起休闲看电影；晴君阁足道养生距离小区约46m，便于居民来此泡脚按摩；香雪丽人美容中心距离小区约207m，方便居民来此做脸部SPA。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于上班族的家庭型人群来说，可以选择76㎡左右的2居室公寓，交通便利，周围设施齐全，居住舒适；对于以家中有小孩的的人群，可以选择119㎡左右的3居室公寓，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边设施齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位人群，可以一定程度上提高交易效益；小区内部车位较为紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族人群来说，可以选择48㎡左右的1居室公寓，交通便利，很适合上班人群；对于以家庭为单的人群来说，可以选择119㎡左右的3居室公寓，户型功能齐全，可以很好的照顾到每个需要独立空间的人群，房间更加通透。
出租
小区周边交通便利，周边配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可以一定程度上提高成交率；对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，公共娱乐等资源完善，方便居民日常的购物需求；小区内部大多是上班族或是家庭型人群，邻里间互相交流较少；小区内部设有康乐设施，花园等，满足居民锻炼身体的需求。整体居住体验较好。
业主特征
小区内部大都是上班族人群，部分是家庭型人群，邻里间之间交流较少；小区带有康乐设施，花园等，适宜饭后居民下楼遛弯。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费