鑫苑世家小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑世家位于郑州市金水区农科路9号，属于花园路板块，小区由鑫苑（中国）置业有限公司开发，于2012年竣工。小区占地面积约46822㎡，容积率为2.99，绿化率约32%，环境一般；小区周边配套设施完善，居民居民在此比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有西环路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有大宁购物广场(花桥店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近金捷路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
528米
步行至地铁
282个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约754m是西环路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约334m是国基城邦公交站，有昆山323路、昆山966路、昆山x1号线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约164m是金捷路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
129个
附近幼儿园
47个
附近小学
45个
附近初中
距离小区约352m是爱维叶集善幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约776m是集善小学，是一所公立小学；距离小区约801m是昆山市花桥集善中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约为32%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的住宅以简约风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约46822㎡，容积率为2.99，小区户型面积有42㎡-141㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有5个出入口，北门（禁机动车）位于农科路9号；西北门位于农科路-鑫苑世家西门；停车场位于农科路鑫苑世家，在2号楼附近；东门位于鑫苑世家东门（农科路）；地下停车场位于农科路3号院。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1911户
绿化率
- 31.5%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小广场；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善。各种公共设施都有人员进行定期检查和故障维修，以保证住户正常使用。小区的公共区域每天都有人员进行清扫，垃圾定期进行收集和清运，路面无明显垃圾存留，小区总体较为整洁干净。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 鑫苑科技服务集团有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
9.9
银行金融
9.6
8个
购物中心
2个
商场
127个
超市
33个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有大宁购物广场(花桥店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约142m有怡佳仁超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约137m有全家便利店(西环路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有昆山市中西医结合医院(新院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.3km有连友诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约251m有国康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有花桥菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有中国银行(昆山花桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约206m有中国电信(金捷路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有网鱼网咖(昆山中科创新广场店)，方便居民上网；距离小区约240m有梦幻果果ktv，方便居民唱歌消遣；距离小区约461m有SUMMER阳光游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择141㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择81㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住141㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费