安泰文苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 安泰文苑位于金水区索凌路北板块，由河南安泰置业有限公司开发完成；小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有25栋楼，由小高层和高层组成，容积率为2.2左右；小区户型面积有40㎡-44㎡左右的一居室，88㎡-94㎡左右的两居室，105㎡-132㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室；小区绿化率约34%左右，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车分流，行人在小区内行走十分安全；
- 小区距离沃美莱购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约34%左右，绿化面积小。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
256米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
丰庆路地铁站距离小区约262m（途经地铁4号线），文化路三全路北公交站距离小区约114（该站停靠6路、b18路、b52路），金冠路文化路公交站距离小区约160m（该站停靠S182路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；文化路收费站(G30连霍高速入口)距离小区约2.1km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
145个
附近幼儿园
37个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约198m有主语城幼儿园，该幼儿园是私立学校；金世纪小学距离小区约591m，该小学是公立小学；郑州市第七高级中学距离小区约1.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化面积在34%左右，绿化面积虽小，但环境还是不错的，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可供住户在闲暇的时候锻炼身体，孩子也有玩耍的地方；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和白色涂料组成，局部采用棕红色涂料加以装饰；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有25栋楼，容积率为2.2左右；小区户型面积有40㎡-44㎡左右的一居室，88㎡-94㎡左右的两居室，105㎡-132㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，东门位于文化北路50号；南门（仅行人），在3号楼附近，靠近三全路；西门（仅行人），在10栋与13栋之间，靠近中方园路；停车场位于8栋与11栋之间，靠近文化北路；西二门在24栋附近，靠近金冠路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1118户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉；
- 休闲场地；
- 中心绿地。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南安泰置业物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
6个
便利店
商业配套
沃美莱购物广场距离小区约2.3km，可满足居民的生活购物需求；丹尼斯超市(三全店)距离小区约125m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；味道名家老店(三全路店)距离小区约151m，离小区近，居民步行即可到达，居民与朋友聚会可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距小区1.4km左右的郑州市金水区总医院，这是一所综合医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；金水詹克琼诊所距离小区252m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；张仲景大药房(三全路店)距离小区约118m，居民可来此购买药品。
生活服务
普庆路蔬菜批发市场距离小区约1.2km，该市场环境卫生、价格合理，可满足居民平时的买菜需求；交通银行24小时自助银行(安泰金苑东南)距离小区约123m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动距离小区约93m，办理一些宽带安装等业务十分方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，ACEPARK王牌公园(三全路店)距离小区约917m，方便居民晨练和散步；郑州市金水区丰庆路街道办事处距离小区约1.4km，方便居民处理相关事宜；郑州市公安局东风路派出所-户籍室距离小区约1.5km，居民可来此办理户口迁移等手续。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，中影星美寰耀影城(郑州1908店)距离小区约792m，居民看电影比较方便；惠美KTV(银河路店)距离小区约785m，居民可来此唱歌、娱乐；云诺健身距离小区约770m，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买170㎡左右的四居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动；小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求；对于刚参加工作的年轻人来说，可以选择88㎡-94㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，能够减轻一定的经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择租住40㎡-44㎡左右的一居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住105㎡-132㎡左右的三居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好，周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费