豫军长基花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 豫军长基花园位于金水区省中医院板块，于2013年竣工，由河南长基置业有限公司开发建成，物业为长基物业管理有限公司，属于商品房住宅。小区由7栋高层住宅楼组成，总建筑面积约为250000㎡，容积率为3.5。小区户型有103㎡、126㎡、143㎡左右的三居室和147㎡左右的四居室，户型南北通透，楼间距在70m—100m左右，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区710m左右是沃美莱购物广场，居民购物方便；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区北侧靠近北三环，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1259米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是地铁3号线兴隆铺地铁站，居民可乘坐地铁出行。距离小区约340m是北三环索凌路公交站，有8路、18路、28路和93路等公交停靠。距离小区340m左右是索凌路北三环公交站，有22路和28公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区距离博颂路约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.1
初中
8.0
177个
附近幼儿园
39个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区140m左右有森林小象婴幼儿托育园，是一所私立幼儿园。距离小区720m左右是金水区文化绿城小学，是一所公办小学。距离小区870m左右是河南省实验中学思达外国语小学，该学校是一所民办小学。距离小区1.2km左右是郑州市第七十七中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，但内部环境较好。小区内有池塘，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有广场，居民饭后可以来此活动。小区内有连廊和凉亭，供人们乘凉休息。小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和蓝灰色涂料组成。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由7栋高层住宅楼组成，总建筑面积约为250000㎡，容积率为3.5。小区均为两梯三户，户型有103㎡、126㎡、143㎡左右的三居室和147㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距在70m—100m左右，采光充足，高层视野好。
出入口
小区主要出入口位于博颂路38号附近，行人和车辆均可通行。小区停车场出入口靠近北三环。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2340户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 池塘；
- 广场；
- 连廊；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，为小区自持物业。保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区于2013年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长基物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区710m左右是沃美莱购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区70m左右是长基生活超市，距离小区90m左右有一博超市（博颂路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约70m左右有六合串串香，距离小区90m左右是金元甲甲鱼馆（博颂路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是河南省中医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区1.7km左右是郑州大桥医院，该医院是一家二级乙等医院。距离小区90m左右是金水王君中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是越人大药房（博颂路店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区970m左右是丰乐农贸市场（丰乐农贸市场店），能够满足居民购买食材的需求。距小区130m左右有中国建设银行（博颂路支行），距离小区360m左右是中国工商银行，居民可以去办理金融业务。距离小区160m左右是中国电信营业厅，距离小区300m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区990m左右是绿荫公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区650m左右是绿城儿童图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区380m左右是郑州市公安局交通警察支队第五大队五中队，距离小区810m左右是郑州市金水区东风路街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区220m左右是正体按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区680m左右是花儿胡同音乐酒馆（沃美莱购物广场店），居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约820m是油菜花KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约990m是嘉辰影院（LUXE海尚店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区房屋品质好，103㎡左右的三居室适合在此工作的刚需型人群购买，可当做过渡用房，经济压力较小。资金充足的三代人家庭可以选择126㎡、143㎡左右的三居室，小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。147㎡左右的四居室适合家庭成员较多的购房者居住，户型面积大，房间数量充足，每个成员都有独自的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议与同事合租面积在103㎡左右的三居室，分摊房租费用，租金压力较小，周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民上下班方便。对于家庭人群来说，建议整租面积在103㎡—143㎡左右的三居室或147㎡左右的四居室，能够满足居住需求。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边交通便利，居民出行方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费