锦艺金水湾观源苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 锦艺金水湾观源苑小区位于郑州市金水区索凌路北板块，小区别名为锦艺金水湾，于2018年竣工，距今房龄较新。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区楼栋总数为7栋，一梯两户，户型主推89㎡-125㎡左右的三居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施完善，便于居民休闲健身。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
572米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
黄河迎宾馆地铁站距离小区约1.3km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，英才街公交站公交站距离小区约552m，途经公交车75路、680路等，文化路英才街公交站距离小区约595m，途经公交车62路、79路等，居民乘坐公交出行十分便利；文化北路与英才街交叉口距离小区约494m，索凌路距离小区约464m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
82个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
北欧国际艺术幼儿园距离小区353m，该校是一所民办幼儿园；郑州师范学院第二附属小学距离小区约550m，该校是一所公办小学；郑州市第七初级中学（金桂校区）距离小区约567m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为35%，环境较好。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新。小区装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以浅棕色为主，时尚大气。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，楼栋总数为7栋，一梯两户，户型主推89㎡-125㎡左右的三居室。户型有86㎡-142㎡左右的三居室、128㎡-142㎡左右的四居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门和南门，南门仅限行人通行，北门在文化路西约50m处。小区采取人车分流，在一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1319户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2118车位
- 地上1838个，地下280个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场（开元路店）距离小区约1.7km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；福鲜生生活超市（美景万科广场店）距离小区约330m，居民可前往此处购买生活用品；京东便利店距离小区约198m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
惠济区人民医院（新院区）距离小区约1.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金水张振英诊所距离小区约102m，满足居民日常的就医；益佳康大药房距离小区约135m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
杲村俪水农贸市场距离小区约899m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国电信（英才街营业厅）距离小区约499m，中国移动（话费充值店）距离小区约457m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
新城街道办事处距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；碧源月湖公园距离小区约2.1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国大桥石化集团（加油站）距离小区约1.2km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
盛华悦KTV距离小区约786m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；乐动健身（北大学城店）距离小区约426m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；简瑜伽（美景万科店）距离小区约380m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择86㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择86㎡-142㎡左右的三居室、128㎡-142㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住86㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租86㎡-142㎡左右的三居室、128㎡-142㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内部有健身娱乐设施，小孩会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。业主大多为附近学校的教师，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费