保利珑熙小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利珑熙位于金水区域北龙湖板块，小区竣工于2021年，由郑州新启辰房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为2.5，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有195㎡-239㎡左右的4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是郑州熙地港购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区物业管理到位，服务较好。
缺点- 小区靠近如意河西二街，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1022米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1km处为龙湖南地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区245m左右是金融岛城市展厅公交站，该站停靠郑东新区自动驾驶1号线内环、郑东新区自动驾驶1号线外环公交，小区附近约415m还有北三环众意路公交站，该站停靠郑东新区自动驾驶1号线内环、郑东新区自动驾驶1号线外环公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约150m是如意河西二街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.4
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
建业小哈佛国际幼儿园距小区约1.7km，该幼儿园是一所私立幼儿园，郑东新区龙腾小学距小区约395m，该学校是一所公立小学，郑东新区丰盈路中学距小区约870m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面颜色以灰色为主。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有195㎡-239㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于众意路正南祯瑞上境西侧约160m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司郑州分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有郑州熙地港购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2.5km处有大商超市(宝龙城市广场B区店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.7km处有瓦库茶艺馆(5号店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.1km有耿记增诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约1.7km有嘉珞大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.3km左右的新世纪农贸市场，比较便利；距离小区1.7km左右有中信银行(郑州总部港支行)，居民办理银行业务方便；距离小区2.5km左右有中国移动(郑州宝龙广场营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.2km左右是郑东新区公安分局水上派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km处是郑州龙湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km有郑州奥斯卡熙地港影城(熙地港店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有我爱运动金爵汇(建业总部港店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员比较多的家庭来说，可以购买195㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间，并且小区周边交通便利，距离商场也较近，不管是出门还是逛街购物都很方便。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边交通便利，而且附近有商场，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，方便上下班，也方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租195㎡左右的4居室，可均摊房租费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住195㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，有地铁站，方便居民出行；居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费