金沙湖高尔夫观邸(南区别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙湖高尔夫观邸(南区别墅) 别名金沙湖高尔夫观邸，小区位于管城区经开区板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由河南和谐置业有限公司开发完成。小区楼栋共70栋左右，占地面积约168094㎡，建筑面积约729124㎡，容积率2.77左右，小区户型面积有250㎡-756㎡左右的5-6居室和12居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离郎庄地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离郎庄地铁站约1.9km，地铁4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离经南九路经开第六大街公交站约379m，292路公交在该站点停靠；距离经南九路经开第七大街公交站约515m，292路公交在该站点停靠；距离经南九路经开第五大街公交站约517m，292路公交在该站点停靠，周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离机场路大桥约731m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.6
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
乐柠国际幼儿园距离小区约2km，是一所私立幼儿园；郎庄小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；经开区创新实验学校距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色涂料为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共70栋左右，占地面积约168094㎡，建筑面积约729124㎡，容积率2.77左右，小区户型面积有250㎡-756㎡左右的5-6居室和12居室。
出入口
小区共有4个出入口，北门在经南八路与经开第八大街交叉口西南150m左右，南门在经南八路附近，一期改造停车场在经开第八大街1号附近，东北门在燃动健身工作室附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 58户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 人工景观湖；
- 喷泉；
- 健身房；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 香港戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1850车位
- 地上200个，地下1650个
车位比
- 1:31.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
乐尚天地生活广场(经开区店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；友客邻便利超市距离小区约379m，商品齐全，方便居民日常生活；豫新家宴(金沙湖店）距离小区约554m，方便居民宴请好友。
医疗资源
郑州市第七人民医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不便；毛庄卫生所距离小区约1.5km，可以解决居民的基本健康问题；张仲景大药房(金沙湖店)距离小区约369m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金岱园农贸市场距离小区约2.6km，距离较远，居民买菜较为不便；郑州农商银行(三大街支行)距离小区约2.1km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
蝶湖森林公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州经济技术开发区图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
乌托邦电竞距离小区约2.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；冰冰瑜伽馆距离小区约2.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；尚美国际美容美体会所距离小区约2.2km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择256㎡左右的五室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于一些追求高品质生活的企业老板来说，建议选择404㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于一些企业来说，建议选择404㎡左右的五室，作为办公室之用，并且小区临近地铁站，员工上下班出行便利。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多数是企业高管、老总等社会成功人士，整体素质较高，邻里相处和谐；此外小区还有部分业主是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居民生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费