中原人家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中原人家位于中原区西流湖板块，小区于2018年竣工，小区由郑州四棉置业有限公司开发完成；小区共约6栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有86㎡-90㎡左右的3居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有市民中心地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有金梧桐购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
606米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约681m是市民中心地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约294m是郑州大厨房市场公交站，有
Y19路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.9km是予钢路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
49个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约276m是西岗学校-幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是郑州市实验小学，是一所公立小学；距离小区约302m是郑州市中原区西岗中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有健身器材等设施，方便居民锻炼，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色和棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共约6栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.2；小区户型面积有86㎡-90㎡左右的3居室。
出入口
小区主出入口位于建设西路北150m，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1218户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小广场；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 河南志鹏置业有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有金梧桐购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.4km有丹尼斯全日鲜(胜利路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约312m有紫琛便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有解放军联勤保障部队第988医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约891m有中原王敏生诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约325m有益佳康大药房(馨苑小区北)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.4km有元通农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.2km有中国建设银行(郑州发展大厦支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约935m有中国移动(建设西路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有馨馨电竞，方便居民打游戏；距离小区约3.2km有神话KTV(西四环店)，距离较远，不方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有元气健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择90㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的小3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住90㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区附近交通便捷，途经地铁1号线，居民出行方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费