- 鑫苑国际城市花园
- 16156 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 棉纺东路21号
- 郑州建投鑫苑置业有限公司
- 河南鑫苑物业管理有限公司
小区概述
- 鑫苑国际城市花园位于郑州市二七区棉纺东路66号，属于河医板块，小区由郑州建投鑫苑置业有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积64380㎡，建筑面积114042㎡，容积率为2.5，共40栋楼，有1584户，小区绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 小区距离棉纺东路公交站150米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离中原商贸城850米，居民消费购物方便
- 小区自带幼儿园，有幼儿的家长送孩上学十分方便
缺点- 小区门口棉纺路车流量较大，早晚高峰期出行较拥堵
- 小区东侧邻火车道，有噪音影响
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
904米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线碧沙岗站1.1公里，居民可以骑共享单车到地铁站乘坐地铁。
公交：小区距棉纺东路站150米，距炮院站300米，距碧沙岗公园北门站550米，途径路线有50路、52路、79路、103路、34路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距京广快速路1公里，距棉纺东路300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.8
初中
9.2
139个
附近幼儿园
52个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有郑州市第四中学、郑州市二七区外国语小学、郑州大学等。
1、郑州市第四中学距离小区1.6公里，是省重点中学，教学质量高。
2、郑州市二七区外国语小学距离小区1公里，该学校外语教学优势突出，教育理念先进。
3、郑州大学距离小区1.2公里，校园环境优美，书香氛围浓厚。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为42%。小区内有人工湖，空气清新，居住舒适度高。小区内植被众多，花木葱茏。人工湖边树木笼绕，道路上一片阴凉，为居民营造了一个夏季乘凉避暑的好地方。小区草坪生长茂盛，其中铺有石板小路，呈现出公园般的怡人景色。
建筑特色
小区建筑风格为优雅端庄的现代化风格。建筑利用阳台的突出设计营造出具有层次感和立体感的结构，整体造型较为美观。低层建筑以米白色为主，加上红褐色修饰，低调而优雅，高层建筑以灰色和白色搭配，十分大气。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积64380㎡，建筑面积114042㎡，由41栋住宅构成，层数在6层-33层之间。住宅有电梯，共1584户。小区分为两期，一期为多层106㎡三房，80㎡两房，二期为电梯房40㎡标间，75㎡两房。容积率为2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有1个门为南门。南门在合作路与棉纺东路向西300米路北。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5014户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区自带幼儿园——鑫苑实验幼儿园，有幼儿的家长送孩上学不用出小区，既方便又比较放心。小区的广场上建有多种健身器材，居民可以选择自己喜欢的器材运动锻炼，非常方便。小区内建有儿童游乐设施，儿童在此玩乐嬉戏十分方便。
物业服务
小区物业人员亲和友善，对反映问题的居民耐心解答，解决问题效率高。小区内公共设施如路灯、长椅、健身器材等定期检查维修，能够保证正常使用。公共道路、广场等干净整洁，秋季的落叶等垃圾清运及时。小区内设有快递柜， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区出入口设有保安亭，对进出人员和车辆管理严格，外来人员进入小区需进行登记。小区内有安保人员按时巡逻，日夜班交替。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，且公共区域设有摄像头，随时监控小区内的情况。小区楼道内消防设施齐全，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为鑫苑物业，办公地点在鑫苑国际城市花园39栋和24栋一楼，联系电话为0371—67263606。
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有丹尼斯、中原商贸城、魔方时尚购物广场等。
1、丹尼斯距离小区650米，居民日常购物极为方便。
2、中原商贸城距离小区850米，该商场衣食物品种类齐全，居民消费购物方便。
3、魔方时尚购物广场距离小区1.9公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郑州大学-第一附属医院、武警河南省总队医院、郑州大学第五附属医院等。
1、郑州大学-第一附属医院距离小区1公里，居民到此就医方便。
2、武警河南省总队医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，医疗经验丰富。
3、郑州大学第五附属医院距离小区2公里，该院医生专业性较强，医疗态度严谨。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华夏银行、韵达快递、张仲景大药房等。
1、华夏银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、韵达快递距离小区150米，居民收发快递方便。
3、张仲景大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有碧沙岗公园、月季公园、郑州博物馆。
1、碧沙岗公园距离小区700米，周末可到此散心游览。
2、月季公园距离小区1.2公里，园内月季花多姿多彩，居民可到此欣赏。
3、郑州博物馆距离小区1.7公里，居民可以到此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有好声音KTV、迪欧咖啡、山根酒吧等。
1、好声音KTV距离小区1公里，居民可到此处唱歌放松。
2、迪欧咖啡距离小区100米，居民可到此点杯咖啡，度过悠闲的下午时光。
3、山根酒吧距离小区1.5公里，居民可到此休闲娱乐。
鑫苑国际城市花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
16083元/㎡
0%
02-18
16081元/㎡
0.01%
02-25
16026元/㎡
0.34%
03-03
15953元/㎡
0.46%
03-10
15877元/㎡
0.48%
03-17
15800元/㎡
0.48%
03-24
15824元/㎡
0.15%
03-31
15926元/㎡
0.64%
04-07
16012元/㎡
0.54%
04-14
16105元/㎡
0.58%
04-21
16163元/㎡
0.36%
04-28
16156元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
17644元/㎡
7.09%
2023-06
17467元/㎡
6.12%
2023-07
16933元/㎡
6.69%
2023-08
17141元/㎡
2.99%
2023-09
16185元/㎡
14.04%
2023-10
16258元/㎡
10.95%
2023-11
16728元/㎡
7.55%
2023-12
16280元/㎡
10.16%
2024-01
16083元/㎡
12.48%
2024-02
16062元/㎡
10.71%
2024-03
15824元/㎡
13.33%
2024-04
16156元/㎡
10.62%
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