同汇花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 同汇花园位于郑州市中原区建设西路，属于西流湖板块。小区由郑州同汇置业有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积59558㎡，建筑面积116706㎡，容积率为2.49，共27栋楼，有2213户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线市民中心站约700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离亿客隆超市约200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有健身器材和娱乐活动设施，可供居民娱乐休闲
缺点- 小区没有供暖，冬天有点冷，对居民生活带来不便
- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
623米
步行至地铁
21个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线市民中心站约700米，距离铁炉站约800米。居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离郑州太隆建材公交站约300米，距离孙庄公交站约600米，距离建设西路长椿路公交站约600米，经过该三个站点的公交车有11路、34路、108路、12路和44路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区南门向南行驶300米到建设西路，距离西四环约1.5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.7
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有同汇幼儿园、郑州市铁炉小学和郑州市中原区西岗中学等。
1、同汇幼儿园距离小区不到100米，十分方便家长接送孩子。
2、郑州市铁炉小学距离小区1.3公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、郑州市中原区西岗中学距离小区1.5公里，郑州市中原区西岗中学是当地重点高中。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化程度达到了32%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内部高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方，整体建筑风格和谐统一。外立面外层为面砖，中层为涂料，以淡青色和白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积59558㎡，建筑面积116706㎡，容积率为2.49，共27栋楼，有2213户，楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。小区由小高层和高层住宅构成，层高为5-23层。小区一居户型为33㎡-54㎡，二居户型为57㎡-98㎡，三居户型为91㎡-114㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和东侧，南门在八方驾校旁边靠近建设西路，东门在传奇汽修旁边靠近无名路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2128户
绿化率
- 32.6%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是河南丰益物业有限公司，办公地点在郑州市中原区工人路90号，联系电话为0371-86631176。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有亿客隆超市、春香园饭店和高老庄私房菜馆等。
1、亿客隆超市距离小区200米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、春香园饭店距离小区200米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、高老庄私房菜馆府距离小区1.7公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有须水镇卫生院、郑州瑞阳医院和中国人民解放军第一五三中心医院等。
1、须水镇卫生院距离小区2.3公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、郑州瑞阳医院距离小区2.5公里，医院医疗设备先进，技术前卫。
3、中国人民解放军第一五三中心医院距离小区1.2公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有农村信用合作社ATM、中国农业银行郑州一五三医院支行和元通农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、农村信用合作社ATM距离小区不到100米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国农业银行郑州一五三医院支行距离小区1.6公里，方便居民办理各项银行业务。
3、元通农贸市场距离小区约2.2公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有郑州西流湖公园、雕塑公园和郑州植物园。
1、郑州西流湖公园距离2.5公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、雕塑公园距离小区4.3公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、郑州植物园距离小区3.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有神话KTV、黑咖骑士城市咖啡店和空间酒吧等。
1、神话KTV距离小区1.7公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、黑咖骑士城市咖啡店距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、空间酒吧距离小区4.6公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区距离地铁1号市民中心站约700米，距离铁炉站约800米，居民出行十分方便，在附近创业的年轻人和在附近公司上班的工作人员可以再此购房，上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，上班能有着良好的精神状态。
卖房建议
小区距离地铁1号市民中心站约700米，距离铁炉站约800米，在周边上班的居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但是，小区两公里内没有菜市场，给居民日常做饭带来不便，不能一味的提升售价。
租房建议
小区距郑州豫华电气有限公司约300米，距离郑州兴飞实业有限公司约400米，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以中户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区距郑州豫华电气有限公司约300米，距离郑州兴飞实业有限公司约400米，在附近上班的白领通勤所用时间短，可以办证充足的睡眠，且小区周边商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区品质非常的好，周围配套完善，绿化率高，公园之中我的家，在此生活享受双轨交通，进则安逸，出则繁华，小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴。
业主特征
小区离市区稍远，周边没有大型商场，不过卖衣服、卖生活用品等的小店较多，也有很多小型实业公司。住户多为在周边开店和创业的年轻人也有在周边公司上班的工作人员，年龄在20-35岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为在周边开店和创业的年轻人和在附近上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边环境优美，适宜居住。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费