润城时光里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 润城时光里小区位于金水区省政府板块。小区是由郑州新顺意置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由20栋左右的高层住宅组成，占地面积为158919㎡左右，总建筑面积为600000㎡左右，容积率为3.48左右，小区户型面积有86㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群，小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离货站街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离郑州印象汇较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离陇海路辅路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区附近有中国石化加油站(郑州庐山路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
583米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离货站街地铁站约658m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离陇海路十里铺街公交站约100m，S126路公交在该站点停靠；距离陇海路通泰路(常规站位)公交站约142m，S126路公交在该站点停靠；距离陇海路通泰路站公交站约144m，S129路、Y9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离郑汴路立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.8
141个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
七叶幼儿园距离小区约242m，是一所私立幼儿园；郑州市郑东新区艺术小学距离小区约334m，是一所公立学校；郑州市经开区致远中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由20栋左右的高层住宅组成，占地面积为158919㎡左右，总建筑面积为600000㎡左右，容积率为3.48左右，小区户型面积有86㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群，
出入口
小区目前只有一个出入口在陇海路中实润城附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3102户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 汉嘉设计集团股份有限公司
物业费用
- 1.91元/㎡/月
车位
- 共3030车位
- 地下3030个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
94个
超市
20个
便利店
商业配套
郑州印象汇距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；宏胜超市(陇海路店)距离小区约147m，商品齐全，方便居民日常生活；彭厨(经开店)距离小区约856m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市管城中医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；郑东博硕诊所距离小区约273m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；张仲景大药房(永平路西店)距离小区约161m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
利农农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平顶山银行(郑州分行)距离小区约713m，方便居民办理理财业务；中国联通(白庄社区营业厅)距离小区约216m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨河公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；华夏福慧阅读馆距离小区约776m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
耀莱成龙国际影城(郑州建业店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；中健健身(诚工大厦店)距离小区约891m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；百福娱乐馆(麻将棋牌)距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买86㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择131㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择131㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租86㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.91元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费