大观国际居住区南区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 金林社区大观国际居住区南区位于金水区郑汴路板块，于2011年竣工，房龄距今较新，由河南金林置业有限公司开发完成，小区容积率约5.41，小区由10栋电梯房组成，分为南区7栋，北区3栋，户型面积约50㎡-190㎡，房型分为1居室到4居室，小区整体绿化面积约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化面积约35%，环境较好；
- 小区距离民航路地铁站约900m，交通方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车紧张；
- 小区楼间距较窄，低层采光一般。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
937米
步行至地铁
345个
附近公交站
6个
附近地铁站
凤凰台地铁站距离小区约925m，途径地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离玉凤路商城路公交站约220m，77路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；商城东路与未来路距离小区约665m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
129个
附近幼儿园
31个
附近小学
25个
附近初中
小区距离北大附属实验学校幼儿园约470m，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离郑州市金水区未来小学约290m，该小学是一所公办小学；小区距离郑州市金水区新栋外国语学校约800m，该中学是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，绿化环境较好，植被茂盛，保洁人员每天固定打扫卫生，小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体风格简约大方，外立面采用米黄色颜料为主，颜色和风格比较统一，外立面平时维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约5.41，小区由10栋电梯房组成，分为南区7栋，北区3栋，户型面积约50㎡-190㎡，房型分为1居室到4居室。
出入口
小区门口共4个，分别是北门、东1门、3号门和地下停车场，北门在玉凤路362号，禁止机动车通行；东1门在玉凤路362号、3号门在沈庄路与玉凤路交叉口，无法通行；地下停车场出入口在玉凤路154号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1584户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.41
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区多为上班的白领，平时白天基本不在家，因此距离小区约50m设有菜鸟驿站，方便居民收发快递；保洁人员每天固定打扫卫生，保证小区内干净整洁，未见明显垃圾，总的来说小区环境较好。
安保
小区进出管理严格，需出示门禁牌并且登记。小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 郑州大观物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1156车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
23个
便利店
商业配套
金水升龙广场距离小区约865m，是一家综合性商场，居民购物方便；兑兑优生活连锁超市距离小区约400m，方便居民购买生活用品；驭羊大爷炭烤羊腿距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
河南中医药大学第三附属医院距离小区约1.4km，居民就医比较方便；金水铭德堂玉凤路诊所距离小区约60m，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；珍医堂民生大药房距离小区约165m，居民购药比较方便。
生活服务
未来城农贸市场距离小区约670m，食材新鲜，居民买菜比较方便；郑州农商银行距离小区约255m，居民办理银行业务比较方便；中国联通距离小区约270m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
中共沈庄村支部委员会距离小区约260m，方便居民解决生活中的问题；熊儿河滨河公园距离小区约730m，公园全天免费，公园内有凉亭，绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
奥斯卡影城距离小区约730m，环境干净，深受年轻一族的喜爱；鲤鱼泡泡游泳馆距离小区约140m，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，经济压力小，很多购房者基本都可负担，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择190㎡左右的4居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境，提高居住品质。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约50㎡的1居室户型，或者与他人合租约80㎡的2居室户型，租金比较低，小区900m内有地铁3号线，上班出行方便；建议夫妻或多口之家可以选择190㎡的4居室，能满足每个人的基本需求。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，邻里之间相处的比较和谐，周边设施很完善，小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；小区周边有多个大型商场，居民购物方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区住户大部分是白领和企业老板，整体素质还是很高的。小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费