九锦台B区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 九锦台B区位于金水区普罗旺世板块，小区由河南德金房地产有限公司开发，于2017年竣工，房龄新。小区一共由7栋建筑组成，有高层和超高层的结构。小区的容积率是3.5。小区的户型有81㎡-142㎡左右两居室到四居室。小区的绿化率是30%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 地铁2号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有河南省中医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边有沃美莱购物广场，日常购物很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近中方园路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
636米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁4号线张家村站点距小区约595m，丰庆路站点距小区约927m。小区周边的公交站点比较多，比如有中方园路宏达街站点，距小区约116m，S160路公交在此停靠，宏达街中方园路站点距小区约144m，S157路和s160路公交在此停靠，陈砦花卉市场站点距小区约211m，B20路公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。北三环/花园路立交桥(路口)距小区约2.9km，花园路立交桥距小区约2.5km，居民开车出行方便。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.9
166个
附近幼儿园
41个
附近小学
26个
附近初中
金水区晟泓幼儿园距小区约101m，是一所私立幼儿园。金水区四月天小学距小区约189m，是一所民办小学。郑州市第四十七中学第一附属小学距小区约1km，是一所公立小学。郑州市第七十七中学距小区约1.3km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
9.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境还不错。小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是咖啡色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由7栋建筑组成，有高层和超高层的结构。小区的容积率是3.5。小区的户型有81㎡-142㎡左右两居室到四居室。
出入口
小区一共有四个出入口。小区的东门位于小区的东面，面向中方园路。小区的北门，位于小区的北面，禁止机动车通行。小区的立体停车场出入口和地下停车场出入口均位于小区的东面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1182户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南省好时光物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2822车位
- 地下2822个
车位比
- 1:2.39
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
14个
便利店
商业配套
沃美莱购物广场距小区约1.2km，居民日常购物消费比较方便。华联超市(宏达路店)距小区约244m，居民采购家庭用品很方便。北疆饭店(yoyopark店)距小区约710m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
河南省中医院距小区约2.2km，该医院为三级甲等医院，郑州市金水区总医院距小区约875m，是一所现代化二级综合性医院，居民就医有保障。郑州市金水区丰庆路街道办事处社区卫生服务中心距小区约88m，郑州市丰庆路安泰社区卫生服务中心距小区约1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。福郎中大药房(中方园路店)距小区约144m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
银河路农贸市场距小区约1.2km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国邮政储蓄银行距小区约183m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信距小区约144m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
郑州市金水区丰庆路街道办事处距小区约723m，郑州市金水区人民政府距小区约2.4km，居民咨询和办理公共事务很方便。文化公园距小区约2.2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。园田社区图书阅览室距小区约1.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
云诺健身距小区约300m，居民日常健身锻炼很方便。高氏经络推拿距小区约131m，可以满足居民日常保健的需要。惠美KTV(银河路店)距小区约304m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内82㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区129㎡左右的三居室或142㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位不足，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区81㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭租户，可以选择小区129㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费