天伦水晶城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦水晶城位于金水区普罗旺世板块，于2010年竣工，开发商为河南省天伦房地产有限公司。小区容积率为3.9左右，楼栋总数约为8栋。小区户型面积有62㎡-109㎡左右的1居室和3居室。户型南北通透，楼间距大，采光很好。小区绿化率约为42%，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光很好。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
561米
步行至地铁
279个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有张家村地铁站和陈寨东地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行较方便。距离小区128m左右有中方园路北三环公交站，停靠79路、186路、966路等公交车；距离小区184m左右有北三环中方园路站(brt)公交站，停靠B302路、b50路公交车，居民可乘坐公交上下班。小区距离信息学院路/北三环(路口)约174m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
8.2
178个
附近幼儿园
54个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约92m为爱朵儿幼儿园(信息学院路)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约489m为金水区文化路第三小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km为郑州市勤礼外语中学，是一所民办初中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为42％，绿化面积较大，环境较好。小区花园内树木绿植较为茂盛，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；有凉亭方便老人聊天下棋；小区有中心广场，有健身器材，方便居民日常休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体是简约大方的风格。外立面以灰色和卡其色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为3.9左右，楼栋总数约为8栋。小区户型面积有62㎡-109㎡左右的1居室和3居室。户型南北通透，楼间距大，采光很好。
出入口
小区有7个出入口，西二门位于爱贝优品的南侧；北门位于世纪华联生活超市的西侧；南门位于鑫旺超市的东北侧，仅限行人通行；西一门位于悟空找房的南侧，暂无法通行；东门位于海贝尔便利店的南侧；西三门位于杨氏米线的北侧；停车场位于鲜果园的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1924户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州天伦物业管理有限公司
物业费用
- 1.37元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
140个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约816为北金时尚购物广场、沃美莱购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约802m为永辉超市(瀚海北金商业中心店)，货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约93m为阿永炖菜(中方园路店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km为河南省中医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约72m为金水漆景云诊所，感冒、发烧等症可来此就诊。距离小区约91m为平价药店(中方园路店)，方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约2.0km为文化路农贸市场， 居民日常买菜较方便。距离小区约99m为华夏银行(郑州北环路支行)，方便居民办理资金业务。距离小区约80m为中国移动通信(龙腾代理点)，居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.4km为郑州市金水区丰庆路街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.3km有文化公园，约1.9km有绿荫公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约788m为唱吧麦颂KTV(瀚海北金店)，约744m为嗨森VIP未来影城(文化路店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约425m为粉铁健身，是日常健身锻炼的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买90㎡左右的3居室，家人都有独立的居住空间，居住比较舒适。对于年轻的白领人群建议选择62㎡左右的1居室，空间较大，相对较为适合居住，能够较好保障个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁、公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的白领上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，建议租住62㎡左右的1居室，房租相对较低，资金压力较小；对于家庭租户，可以选择租住90㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区内有健身器材等设施，整体环境较好，居民经常在小区内健身、散步，增加了居民的居住体验。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多都是年轻人，多为公司白领，文化程度高，整体素质较好；小区老人和小孩相对多一点，老人多是来照顾孩子，居住氛围融洽。小区居民都比较随和，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费