丰庆佳苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 丰庆佳苑位于郑州市金水区丰庆路36号，属于普罗旺世板块，小区由河南新佳苑房地产有限公司投资开发，于2006年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为45415㎡，建筑面积为81748㎡，容积率为1.8，有1067户，层高为6-32层，楼栋间距较宽，住房的采光情况很好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站索凌路国基路站500米，居民出行较为便利
- 小区距离郑州市金水区总医院600米，居民就医便利
- 小区内配有人工湖，景观较为雅致，适合居民散步
缺点- 小区内车位较少，居民停车较为混乱
- 小区较为潮湿，夏日蚊虫较多
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
258个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线沙门站3.4公里，距离地铁1号线郑大科技园站9.4公里，距离小区1.9公里处的地铁3号线和距离小区1.5公里处的地铁4号线正在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站索凌路国基路站500米，距离索凌路庙李站600米，距离北三环索凌路站800米，途径公交路线有22路，93路，130路，196路，209路，b51路，s157路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向南行驶300米是北三环，向北行驶3.4公里是连霍高速，向西行驶2.2公里是江山路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.3
初中
8.0
182个
附近幼儿园
43个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，有中方园艺术幼儿园、郑州市第四十七中学第一附属小学和郑州市第七十七中学等学校。
1、郑州市第四十七中学第一附属小学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、中方园艺术幼儿园距离小区约600米，学校师资力量较强。
3、郑州市第七十七中学距离小区600米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为35%，小区景观采用中式园林风格，在小区内挖有人工湖，湖水不深，约到住户小腿处，湖水清澈，种有各色莲花，湖边放置有许多大石头，较为雅致。湖中还仿照瀑布的形成，行车阶梯状的假山，从上引水而下，形成飞溅但流速不高的小瀑布。
建筑特色
小区的整体建筑风格是美式主义，以简洁的造型和线条塑造鲜明的美式风情，三角尖顶和精致的阳台围栏展现建筑的异域美。小区外立面材料为真石漆，防火防水，墙面以杏黄色为主色调，房顶采用朱红色瓦顶，较为美观。小区整体维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为45415㎡，建筑面积为81748㎡，容积率为1.8，有1067户，层高为6-32层，小区的户型面积有一居户型37㎡-47㎡，二居户型83㎡-104㎡，三居户型119㎡-141㎡，四居户型125㎡-177㎡。楼栋间距较宽，住房的采光情况很好。
出入口
小区共有四个出入口，西门靠近普庆路，南门靠近博汇路，东门靠近丰庆路，北门靠近古玩城路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1860户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内又地下停车场，居民可在地下停车场停车，避免车子受地上其他车辆的剐蹭，同时停车场内有防湿防潮措施，极大的保护了车子。小区设有电梯，适合各个年龄段的客户居住，无论是老人还是孩童，不用担心体力与安全问题，上下楼非常便利。
物业服务
小区物业会帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，充分发挥房屋及设备的效用。物业会定期整治小区卫生，对小区内脏乱区域进行清理并委派专门人员定期打扫，为业主打造舒适的生活环境。小区清洁人员按楼栋口、楼层每天收集垃圾，确保小区内的干净整洁。
安保
小区保安着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不与其他无关人员聊天。保安会对小区内的主要通道、停放车场地及设施进行管理，对找不到停车位的业主进行引导，帮助其停车。小区保安对危及住户安全的区域，如高处的广告牌等，均有明显标志和防范措施。
物业信息
物业信息
- 小区物业是温馨物业，办公地点在江山路9号，联系电话为0371-63721108。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上390个，地下260个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪华联超市，武陟虹兴砂锅和巴老三等。
1、世纪华联超市距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、武陟虹兴砂锅距离小区200米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、巴老三距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有郑州市金水区总医院、郑州军海脑病医院和东风路办事处社区卫生服务中心等多所医院。
1、郑州市金水区总医院距离小区600米，居民有小病可来此看看。
2、郑州军海脑病医院距离小区1.9公里，是一所设备完善的综合医院。
3、东风路办事处社区卫生服务中心距离小区1.2公里，可基本满足居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有交通银行、康寿源和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、交通银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
2、康寿源距离小区300米，居民可来此购买感冒药等。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有学梓健康主题公园、学轩公园和绿荫公园等。
1、学梓健康主题公园距离小区2公里，可供休闲玩耍。
2、学轩公园距离小区2公里，适合住户休闲放松。
3、绿荫公园距离小区1.9公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有乐海汇娱乐会所KTV、迪欧咖啡和普罗旺斯美容养生馆等。
1、乐海汇娱乐会所KTV距离小区700米，是居民聊天小聚的好地方。
2、迪欧咖啡距离小区700米，是居民休闲娱乐的好地方。
3、普罗旺斯美容养生馆距离小区700米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝茶放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区附近学校较多，金水区四月天小学、郑州市第七十七中学等多所中小学均在小区附近，距离小区约1公里，校园环境较为雅致，教师经验丰富，学习氛围良好，建议有孩子在附近学校上学或者即将上学的家庭可以选择该小区作为学区房。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，1公里内有金水区四月天小学、郑州市第七十七中学等多所中小学，教学严谨，是提高售价的有利因素。而且，小区内景色较为雅致，湖泊，莲花，小瀑布，构成一幅惬意的风景画，让居民随时欣赏近在家门口的自然风光，可适当提高售价。
租房建议
小区附近交通较为便利，1公里内有索凌路国基路站，索凌路庙李站和北三环索凌路站等多处公交站点，居民公交出行较为便利，同时，小区周边医疗资源较为丰富，2公里内有郑州市金水区总医院、郑州军海脑病医院，建议在医院上班的医师可以选择在该小区租住。
出租
小区周边医疗资源较为丰富，2公里内有郑州市金水区总医院、郑州军海脑病医院，医疗设备先进，内置数名专家会诊，是提高租金的有利因素。小区附近交通较为便利，1公里内有索凌路国基路站，索凌路庙李站和北三环索凌路站等多处公交站点，居民公交出行较为便利，可适当提高租金。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为舒适，空气清新，环境雅致。小区内环境较为整洁，公共区域如硬化地面、主次干道每天会进行擦拭，确保其干净整洁，对于小区内的室外标识、宣传栏、信报箱等每周进行擦拭。小区内小瀑布不断流，居民坐在湖边可享受水汽的轻抚。
业主特征
小区周边1公里内有一八联合国际学校、郑州市第七十七中学和郑州师范学院附属外语中学，均是师资力量强大，校园环境优美的中学，教育资源较为丰富。小区住户多为有孩子在附近学校上学的家庭，年龄在10-60岁之间，邻里间相处彬彬。
租户特征
小区租住多于自住，住户多有孩子在附近学校上学的虎爸虎妈，选择该小区的理由有：1、小区附近中学较多，居民选择学校的选择面较宽，接送孩子上下学也较为便利。2、小区周边交通较为便利，1公里内有22路，93路，130路，196路等多条公交路线经过，居民出行便利。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费