亚细亚小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于河南省郑州市二七区长江中路板块，由南京亚细亚置业有限公司第一分公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区总建面积20000㎡。小区共有9栋，容积率约为2，户型面积在78㎡-93㎡左右的2-3居室的公寓。小区户型朝南，南北通透，采光好。
小区优缺点
优点- 小区距离京广南路-地铁站较近，居民出行便捷；
- 小区距离高砦新农贸市场(长江中路)较近，方便居民购买水果蔬菜。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，不方便居民停车。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
943米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区靠近京广南路-地铁站约1.1km，途径地铁5号线，居民出行乘坐地铁较为方便；小区距离老代庄-公交站约为153m，沿途停靠公交298路；居民乘坐公交出行便利；小区距离南四环/郑尧高速出口约2.3km，居民自己驾车出行便利。
附近学校
9.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
8.7
212个
附近幼儿园
56个
附近小学
62个
附近初中
洁云幼儿园距离小区约125m，是一所普通民办类幼儿园；晨旭幼儿园距离小区691m左右，是一所普通民办类幼儿园；长江东路小学距离小区1.3km左右，是一所公办类学校；郑州市二七区艺术小学距离小区约995m，是一家公办类院校；郑州市第八十一中学距离小区约767km，是一所公办类院校。整体来看，学校较多，孩子上学便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
7.3
环境概况
小区内线缆杂乱不堪，影响整体观感；小区内道路无明显垃圾，小区内部卫生管理较好；小区内道路较窄，车辆停放随意，车辆管理欠佳。
建筑特色
小区墙体多以水泥或是涂料为主，色调以淡黄色为主，房屋顶部为红色，设计朴素简约；小区墙体凹凸不一，视觉上给人一种简约感。小区墙体有脱落或污垢迹象，整体墙面感一般。
楼栋分布
小区共有9栋楼，每栋均为6层；小区主要户型是78㎡-85㎡左右的2居室和93㎡左右的3居室；小区楼间距较大，房屋通透，采光好。
出入口
小区共有5个门，分别是南门、西7门、西1门、西2门和北门。南门靠近行云路；西7门靠近修车修鞋配钥匙换拉链；西1门靠近中国移动；西2门靠近啤酒鸭；北门靠近大参林。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 264户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 衣物回收箱；
- 活动场地。
物业服务
小区道路整洁无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区地面坑洼不平，地面维护欠佳；小区墙壁污垢较多，墙体维护较差。
安保
小区西门门口设有警务室，配有安保人员，实时监控小区门口状况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.42/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
19个
便利店
商业配套
大商千盛生活广场(京广店)约678m左右，是一家大型购物中心，方便居民购物逛街；华润万家(万达广场航海中路店)距离小区约973m，居民来此居民采购平日所需用品；众联超市(行云路店)距离小区约70m，方便居民购买急需用品。老北京脆皮烤鸭(行云路店)距离小区约91m，便于居民改善伙食。
医疗资源
郑州市第六人民医院是一家公立的三级乙等医院，距离小区小区658m左右，便于居民去做医疗项目；二七杨焕枝诊所距离小区约1.8km，是一家小型诊所，方便居民看病就诊；禧康大药房(郑州二十九店)距离小区77m左右，居民可到处采购所缺药品。
生活服务
高砦新农贸市场(长江中路)距离小区371m左右，蔬菜水果品种齐全，方便居民下班后开车去买菜；中国建设银行24小时自助银行(长江中路)距离小区280m左右，便于居民日常存储工资等需求；中国移动(千机网授权服务点)距离小区约35m，便于居民办理宽度服务等业务。
公共资源
航海中路社区居民委员会距离小区186m左右，方便居民咨询生活上的问题；长平游园距离小区约782m，方便居民去散步放松；郑州市财贸学校-图书馆距离小区约1km，便于居民去借阅图书。
休闲娱乐
万达影城(万达广场航海中路店)距离小区约954m左右，居民平日可以和家人一起看电影；康搏健身(天宇城店)距离小区505m左右，居民可以和同事一起到此健身燃脂；丝艺美容美发(张魏砦街店)距离小区约73m，方便居民日常做发型。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于上班族家庭人群，可以选择78㎡左右的2居室公寓，交通便利，周边公共娱乐设施完善，满足居民日常的生活需求；对于家中有孩子的人群来说，可以选择95㎡左右的3居室公寓，户型房屋相对较大，可以满足每个人一间房的需求。
卖房建议
小区房龄较老，业主可以将房屋进行简单的装修，以便吸引买主购买房屋；业主可以选择改上班族或是家庭型人群，小区周边资源丰富，交通便利，可以满足居民日常购物逛街等需求；小区房龄较老，房主可以适当调整价格，来吸引买家。
租房建议
小区房龄较老，小区租客在租房前，多多关注房屋水电等设备，以防影响居住体验感；对于上班族人群，可以选择78㎡左右的2居室公寓，周边交通便利，居民上班出行便利；对于家中小孩的家庭型人群来说，可以选择95㎡左右的3居室公寓，小区周边医疗资源完善，交通便利，很适合家庭型人群的居住。
出租
小区房龄较老，小区租房业主可将房屋内进行简单的重装修，以此提高租房效益；对于3居室业主来说，可以将租房对象锁定在家中有小孩的人群中，交通便利，周边医疗资源完善，可以提高租房速度；对于急于出租的业主来说，可以采用合租形式，大大提高租房效益。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区属于老小区，房龄较老；小区道路无明显垃圾，路面卫生维护较好；小区内多是老人和家庭型人群居多，邻里间关系和谐，居民生活氛围浓厚。整体来看，居民居住体验效果相对较好。
业主特征
小区内大部分是老人居多，一部分是家庭型人群，其次是较为少的上班族；小区内邻里间关系融洽，相互交流，小区居民和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.42/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费